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深圳二手市场抗压力出色，租金、回报率齐上涨
来源:腾讯新闻 | 作者:zlxh38 | 发布时间: 2023-03-24 | 9042 次浏览 | 分享到:
价格方面，44406元/㎡的年度均价较2021年微涨0.2%，成交的持续小幅走低阻碍价格回升。



近年来，二手办公成交持续走低，稍有放量便可带动月度成交走势的明显变化，因此全年成交量走势呈明显的震荡态势；价格方面，受疫情反复的影响，全年价格走出了小“V”曲线，三季度虽有明显回落，但年底的快速回升，在整体上保持了价格的稳定。



分区域看，罗湖和宝安两区二手办公市场的成交量有所上涨，其他四区均有一定下滑，尤其是盐田和龙岗降幅较为明显。



福田区依然是全市的成交主力区域，成交面积51511.34㎡，占比47.4%，较2021年上涨1.4个百分点；罗湖成交16282.82㎡，占比15.0%，亦出现了小幅上涨；宝安成交有明显上升，成交面积为15860.29㎡，占比进一步提升至14.6%；南山则出现了小幅下滑，成交15490.34㎡，占比14.2%。整体来看，二手写字楼成交主要集中在原关内区域，以福田、罗湖、南山和宝安为主，其中，宝安成交近年来持续上涨，未来潜力可期。


（2）蓝筹租金携回报率同步小幅上涨


2022年度写字楼蓝筹租金价格为163元/㎡.月，较2021年上涨约7.9%。一方面，办公租赁需求持续回升，带动了租赁市场的提升；另一方面，新增供应持续减少，给市场提供了相对充足时间消化，整体办公物业空置率有所回落，空置率由2021年的20%回落至18%左右。同期租金回报率报由4.33%上升至4.47%，全年的平均租金回报率上升至4.40%。


03、2023年写字楼市场供应企稳，市场整体成交向好


回首2022年，在疫情的影响下写字楼需求小幅回升，一手市场表现明显好过二手市场，市场需求逐渐由旧物业向新物业转移，2023年这一趋势有望加剧。整体供应方面预计2023年全年供应企稳，将维持在70-80万㎡左右，其中南山前海及宝安区域供应占比有望进一步走高。
同时，受前海区域高档写字楼的供应占比加大的影响，一手整体价格将小幅上涨，二手在经济复苏、需求回升的前景下，价格也将有所回升。



租赁市场方面，目前市场需求将处于持续回升的阶段,全市写字楼的整体空置率在2023年将进一步走低，或低至15%以内，这有利于进一步促进市场租金的回升。
同时，美联物业看好大宗成交2023年的高光表现，预期整体成交能够迈入上行区间。总的来说，美联物业对2023年办公市场持乐观的态度。


文章来源：腾讯新闻