押金退还应确认。租赁双方当事人应在合同中明确退还押金的条件，租客应保留押金收据，防止日后因押金退还问题产生纠纷。

合同备案要及时。在订立合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在辖区街道行政服务大厅办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。

五、支付房屋租金环节

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金时，尽量选择短周期支付房租，尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时，应防止其利用租金收付周期时间差、建立资金池所可能带来的风险。

租金支付要稳妥。租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项，切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。

六、应对矛盾纠纷环节

合法权益要维护。出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报。发现住房租赁机构存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。

咨询投诉电话：

福田区住房和建设局0755-82918174

罗湖区住房和建设局0755-82177716

盐田区住房和建设局0755-25037732

南山区住房和建设局0755-26562854

宝安区住房和建设局0755-85901800

龙华区住房和建设局0755-23336616

龙岗区住房和建设局0755-89916639

光明区住房和建设局0755-29427785

坪山区住房和建设局0755-84516583

大鹏新区住房和建设局0755-28333249

深圳市房屋租赁行业协会0755-83207644

深圳市房地产租赁行业协会0755-83538445

深圳市房地产中介协会0755-83545354

深圳市住房和建设局

2020年6月29日