福田水围柠盟人才公寓是深圳首个城中村人才公寓改造项目。

近日，深圳城中村因整体改造而导致租金上涨的现象引发各方热议。记者连日来走访多个城中村出租屋发现，一些社区通过与长租公寓品牌企业签约的方式，实现对城中村出租屋的整体改造，从而改善城中村居住环境，但同时也带来了租金的不同程度上涨，给低收入租户带来困扰。这一现象也引起主管部门的高度重视。记者了解到，目前，深圳正积极探索“稳租金商品房管理制度”，丰富住房租赁类型，稳定租赁价格，满足不同人群的居住需求。

记者调查

深圳住房租赁价格持续上涨

在景田北片区的梅富村，有大量的出租屋。记者注意到，不少出租屋外墙已经被围上了铁架和围栏，正在施工改造。据租住在此的租户反映，从今年初开始，租金就出现了明显上涨。

在梅富村一家便利超市，店员小张告诉记者，为了工作方便，他就近在梅富村租了一间房，到现在已经有三年时间，每年租金虽然都会有所上涨，但幅度并不大，今年上涨尤其明显，一下就涨了500元，原因是要整体改造。前两天房东通知，房租要涨到2800元，感觉有点“吃不消”。

在上梅林片区，也有很多城中村开始整体改造，据社区有关人士介绍，到8月底，该片区约有20多栋与长租公寓品牌企业达成改建协议。从事家政服务的罗大姐和家人一起租住在上梅林新村，她所租住的城中村出租屋虽还未整体改造，但价格从年初到现在，也已经涨到了3000元。

一家长租公寓负责人介绍，城中村出租屋经过综合整治后，生活环境、周边配套、安全性都和原来相比有了很大的改观，受改造成本的影响，租金确有一定幅度的上涨，但总体不会改变城中村“廉租”属性。另外，长租公寓在整个租赁市场中占比较低，不足以对整个市场价格形成冲击，因此不能片面地将此轮租金上涨原因归结为长租公寓。

据统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。市规划国土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析显示，2018年7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。8月份，全市租金上涨0.9%，达到71.8元/平方米。

专业人士分析，租金作为租房居民的成本，租金过快的上涨，影响租金的稳定，挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间，不利于房地产市场的平稳健康发展。尤其是经过改造后上市的城市村出租屋，需要有强有力的监管措施，采取价格管控机制，以兼顾到低支付能力人群。