专家建议

严防城中村借改造变相涨价

面对租金的持续走高，专家提醒，一定要严防城中村借改造、统一租赁之机变相涨价。同时，要通过规范改造，意图改变和优化存量住房的结构，平抑租金市场，以更好地满足消费升级背景下的居住需求。

当前入市的长租公寓，虽然在居住质量、安全性等方面有很大提升，但多数公寓产品主攻的仍是青年市场，存在产品结构单一的缺陷，并不能很好满足家庭租户的需求，价格较以往也有大幅提升，客观上推高了租金。

市政协委员夏俊建议，政府需要采取相应措施，既要改善城中村配套设施，全力保障劳动者租房权益，同时一定要遏制住房租金非理性上涨，严禁中介等机构炒高租金。

深圳市房地产中介协会总监徐枫分析，当前租赁住房占全市住房总量的73.5%，租赁市场需求巨大，仅深圳就涌现出500多家租赁中介机构，同时市场供应以城中村、企业配套宿舍为主，规模化经营程度不高，并在一定程度上存在哄抬租金等不规范租赁行为，建议在租金管制上，要弥补价格机制的缺失，租金收取需考虑限制涨幅。

深圳中原市场研究中心专家表示，今年前八个月房租持续上涨，这一现象已经引起政府部门的高度重视，并采取“稳租金商品房”、禁止租金贷、控制租金涨幅等一系列措施来稳定租金，这将会对租赁市场带来明显影响。

探索对策

多渠道增加供应“稳房价、稳租金”

深圳作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

记者从市规划国土委了解到，为贯彻落实“稳房价、稳租金”的政策要求，解决好机构化租赁对改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾，促进住房租赁市场的平稳健康发展，我市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索建立“稳租金商品房管理制度”。同时，通过完善租赁系统建设，实现全过程在线租房，进一步打通并完善租赁相关各环节；力争地铁物业全面推行，引导全市租赁水平。此外，该委还将通过增加招拍挂土地供应、闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等方式，多渠道增加稳租金房源供应。