租金

截至季末，新项目之低于平均水平的租金拉低深圳中高端购物中心首层平均固定租金，环比下跌1.4%至人民币909元每月每平方米。值得关注的是，核心零售区域的租金环比下跌1.4%至人民币1,091元每月每平方米。若除却新增供应，受若干成熟物业年度租金调整所致，全市平均租金环比上涨3.9%。

投资

第四季度内，无整售交易披露。大量新增供应计划入市、竞争加剧以及定位相似下，投资者审慎面对租金表现及投资回报率。由于多数拥有运营良好的购物中心业主偏好持有资产以获取稳定并长期的回报，整售交易的机会仍然有限。

展望

2016年预计有零售建筑面积总计约66.3万平方米的七个新项目入市，将导致总存量同比增加30%至约291万平方米。五个项目位于核心零售区域，约占新增供应55%（按建筑面积计算），但对该区的需求预计维持强劲。观澜湖新城一期（于2015年第三季度末试营业）预计为2016年第一季度唯一入市项目。该项目位于龙华新区，零售空间约为9万平方米，着重“消费者体验”业态，包括众多餐饮及娱乐品牌（影院、保龄球馆以及溜冰场）。尽管有大量新增供应入市，且预计若干项目将进行内部调整，但预计第一季度诸多新开活动和新项目之高入驻率，短期内将缓解全市平均空置率上行的压力。然而2016年全年，由于大量新增供应约为2015年净吸纳量2.1倍，全市平均空置率仍将小幅上升。2016年第一季度，即将入市项目预期低于平均水平的租金将拉低全市首层平均租金。然而，短期内，现有项目的租金仍将维持稳定增长。长期而言，2016年及之后核心及新兴零售区域的大量新增供应计划入市，将对租金增长带来显著的下行压力。