市场概览

据深圳市统计局，2015年前三季度全市生产总值同比增长8.7%至约人民币1.24万亿元，较2014年同期提高0.2个百分点，并高于全国1.8个百分点。同期，第三产业同比增长9.9%，占全市生产总值近60%，较2014年同期提高1.8个百分点。其中，金融业同比增长15.8%至人民币1,829亿元，约占全市生产总值15%。对深圳甲级写字楼物业市场的需求受上述增长所支撑，季内市场氛围依然乐观，平均租金上涨。三个新项目的落成致使平均空置率上升。

供应

第四季度，三个新项目于南山区落成，分别为大冲国际中心、卓越后海中心以及阿里中心。新项目新增约20.3万平方米的写字楼建筑面积，致使总存量环比增加5.4％至约396万平方米。本年度南山区内有九个项目落成，全区总存量同比扩张68%至约126万平方米。

需求

季内，对深圳甲级写字楼的租赁需求旺盛，净吸纳量激增至约13.6万平方米，吸纳量主要集中于三季度落成的四个项目之中，约占总量的70%。租赁需求受IT、金融及相关产业的租户推动。即便如此，大量新增供应致使全市平均空置率环比上升1.2个百分点至11.2%。就区域而言，南山区空置率为全市最高水平，环比上升2.5个百分点至25.8%。季内，瞩目租赁交易包括：国内发展商恒大地产集团于南山区的卓越后海中心新租近4.9万平方米；国内电子科技服务提供商OPPO迁至卓越后海中心并租约1.5万平方米；优步及国信证券于卓越后海中心分别承租1,000平方米；汉科电子、IT公司小满科技以及魅族通讯设备于大冲商务中心B座分别承租1,900平方米；平安银行信用卡中心于大冲商务中心C座承租约1,200平方米；某国内金融公司于福田区的卓越世纪中心4号楼承租约2,000平方米；以及某金融公司于嘉里建设广场二期续租约500平方米。

租金

截至季末，深圳甲级写字楼物业的平均租金表现平稳，为人民币215.1元每月每平方米。截至年末，全市平均租金同比增长6.9%。就区域而言，受稳固需求以及若干写字楼物业内有限的写字楼可租赁空间支撑，福田区录得最高租金涨幅，环比增长达2.5%。由于二个新项目内低于平均水平的租金抵消卓越后海中心高于平均水平的租金，南山区租金环比微跌0.1%至人民币161元每月每平方米。

投资

季内，无整售交易公开揭露。多数持有位于核心区域项目的业主偏好持有其收益稳定的资产，且投资者对位于新兴区域中高风险及高收益的物业持谨慎态度。即便如此，深圳写字楼散售交易市场表现活跃。华夏保险购得位于福田区的京基滨河时代内十个楼层（约2.4万平方米），个人投资者购入香江金融时代（前海地区第二个可售写字楼项目）约8,000平方米。