展望

深圳甲级写字楼市场预计于2016年迎来有效写字楼建筑总面积约为93.3万平方米的15个新项目，其中包括摩天大楼平安金融中心一期，其届时将成为深圳第一高楼。大量新增供应为2015年净吸纳量的2.2倍，并将于福田区（46%）与南山区（54％）落成。若项目皆如期竣工，中短期内全市平均空置率将有显著上升。相应地，2016年全市平均租金预期将略有下跌。就区域而言，2016年及之后福田区的大量新增供应将对租金增长带来显著的下行压力。此外，由于预算限制，愈来愈多现有租户倾向迁至其他区域。这将加剧业主的压力，尤以持有散售的写字楼物业业主为甚，进而促其提供租金优惠。然而，现有高品质写字楼供应较为紧俏的南山区，由于若干拥有高建筑品质的新项目入市，租金预期将小幅上涨。