住宅市场概览

2015年第四季度，深圳住宅房地产市场表现活跃。全年利好政策的施行致使季内量价齐升。十月贷款基准利率的下调以及若干地方银行提供房贷利率的优惠，皆转化为首次置业者、改善型买家和投资者的强劲需求。据深圳市规划和国土资源委员会，销售量环比增长15%或同比增长1.2%至18,535套（约185万平方米）。按区域划分，宝安区超越龙岗区并录得最高销量，为8,353套（约80.5万平方米），龙岗区与南山区紧随其后，分别为6,502套（约62.9万平方米）和1,875套（约22.9万平方米）。按品类分析，二房及三房户型的住宅销售量增长对此销量上浮有一定贡献，占销售总量逾75%。季内若干位于福田及南山区内高端项目的入市，推升销售均价环比上涨14%至人民币40,599元每平方米，同比增长逾60%。一房户型录得最高价格涨幅，环比上涨40.9%。

服务式公寓租赁市场

季内无新增供应入市，深圳服务式公寓租赁市场总量维持2,309套。受国内旅客由北方南下避冬之活跃短期租赁影响，平均空置率环比下降4.3个百分点至17.8%。截至季末，净吸纳量环比下降22%至约100套，且主要集中于2015年新落成的项目内。第四季度，深圳服务式公寓租赁市场平均租金大体持平，环比上涨0.2％至人民币246.6元每月每平方米。尽管某些业主有意向长租租户提供优惠，多数业主仍维持其定价策略。

展望

习近平主席于2015年11月明确提出解决房屋库存的问题，以及年内众多的利好措施清晰地表明中央政府支持住宅市场之立场，因此，2016年深圳住宅房地产市场内需求预期保持强劲，国家层面利好政策将得以延续。深圳预计维持其现有的住房限购政策。受2015年价格飞涨之影响，未来几个季度地方政府或将施行额外的限制措施。受此类不确定性因素以及2015年销量已臻高峰之影响，2016年销售量预计将下降。销售均价有望持续增长，但增幅或将小于2015年。就服务式公寓而言，中短期内预计无新增供应。农历新年后，短期租户的需求预期放缓，从而导致部分业主提供折扣优惠。因此，空置率或将大体保持不变，而平均租金或将小幅下降。