一、市场概况

 2015年以来，深圳市房屋租赁市场受多种因素的影响，发生了一些变化，主要表现在三个方面：一是由于世界经济复苏乏力、外需市场低迷不振、经济下行压力加大，在产业转型升级的过程中，由于一些企业经营艰难或被淘汰出局，导致部分房屋租赁市场的萎缩，尤其是工业用房的空置率加大，一些租赁物业因欠租而引发了租赁纠纷。而在万众创业大众创新的推动下，各种新型业态在逐渐形成，自主创新建设也纷涌现纷，房屋租赁市场的需求在增加；二是随着特区一体化的不断推进，原特区外发展水平也不断提升，促进了其房屋租赁市场的发展，但因受地铁各干线施工和部分区域旧城改造等城市建设规划的影响，局部区域的房屋租赁市场也受到暂时的困难；三是通货膨胀的加剧，导致房价暴涨，进而影响部分房屋租金的上涨，在深圳市房屋租赁受多种因素的影响下，全市各区均出现不同程度的租金变动。

2016年第一季度,全市生产总值3887.90亿元，按可比价格计算，同比增长8.4%，。其中全市新(兴)产业产值增长12.1%，占GDP比重达到40.0%。新业态中供应链企业增长24.9%，一季度全市电子商务交易额4000亿元左右，增长30%。新商业模式（城市商业综合体）营业额增长20.3%。

全市规模以上工业产值增长7.6%，先进制造业和高技术制造业增长势头良好。二三产业结构由上年同期的42.1：57.9调整为今年一季度的40.1:59.9，第三产业比重继续上升，现代服务业较快发展。全市社会消费品零售总额增长8.8%，社会消费品零售总额增幅创近4年同期新高。

3月份，深圳制造业PMI为51.6%，在连续7个月持续下跌后逐渐回升（当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。），表明企业生产活动有所恢复，经济短期企稳。深圳非制造业商务活动指数为55.9%，在连续2个月持续回落后，回升幅度明显，显示了企业活跃度的提升。

一季度，全市进出口总额下降6.5%，工业生产者出厂价格（PPI）下降1.8，居民消费价格总水平上涨3.0%。

上述情况表明，一季度深圳经济发展逐渐止跌回升，开始进入稳健运行的轨道，有利于房屋租赁市场的发展。随着经济发展的回升，3月份深圳房屋租赁市场需求也逐渐回升，一些新业态出现一房难求的局面。横向联合，跨界经营，免费服务等一些房屋租赁的新模式也在萌发，一些房屋租赁企业也在积极探索租赁物业与房屋租赁服务转型的方向与模式。