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“旅业式”出租屋管理模式操作规范
来源:深圳市房屋租赁行业协会 | 作者:zlxh38 | 发布时间: 2013-07-03 | 9180 次浏览 | 分享到:

“旅业式”管理模式是指在“城中村”等出租屋集中的社区,由集体股份公司或社区工作站(居委会)统一组织,出租屋业主配备楼管员,按照旅店管理办法和规范要求,对出租屋和暂住人员实施的长效管理措施。  

一、适用范围  

“旅业式”管理模式主要适用于特区内“城中村”和特区外“村改居”社区居民个人或集体投资建造的整栋出租房屋。凡属上述类型出租屋,出租屋业主必须按照“谁出租谁负责”、“谁受益谁负责”的原则,依法承担起租住人员信息登记管理的责任,在公安和出租屋综合管理部门的指导下,认真做好暂住人口信息采集和申报登记工作。  

二、基本要求  

1、集体股份公司和社区工作站(居委会)要按照社会治安综合治理的有关规定,统一负责“旅业式”管理模式的组织实施工作;    

2、每栋出租楼房必须由出租屋业主聘请一名专职或兼职楼管员,负责租住人员的登记管理工作。楼管员应具备一定的素质和管理能力,经街道出租屋综合管理所培训合格后实行持证上岗;  

3、出租屋业主要根据“旅业式”管理要求,提供相应的管理条件,落实必要的人防、技防、物防措施,确保“旅业式”管理工作的顺利开展;  

4、出租屋业主和楼管员必须接受公安机关和出租屋综合管理部门的指导和监督,依法开展租住人员信息登记工作;  

5、社区警务室、出租屋综合管理站要建立健全“旅业式”管理的各项制度,主动做好协调指导工作,帮助楼管员解决好各种实际问题,为“旅业式”管理模式实施提供必要的条件。  

三、操作程序  

1、审查身份。暂住人员到出租屋租赁房屋,楼管员要首先审查承租人身份,不得将房屋租给无合法有效身份证件人员。  

2、采集信息。对符合租房条件者,楼管员要在承租人或同住人入住当天,逐一进行身份登记,认真填写《深圳市暂住人员信息登记表》,并留存当事人身份证复印件和照片,以供申报登记。  

3、申报登记。租住人员入住后,楼管员应在3日内将人口登记资料报送社区出租屋综合管理站,由管理站统一建档并录入出租屋综合管理信息系统;或直接通知出租屋管理员上门采集信息,收取登记资料。  

4、加强管理。楼管员应通过适当方式,切实做好出租屋的巡查管理工作,一旦发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人,要及时报告社区出租屋综合管理站和公安机关,或其他行政管理机关。  

5、变更注销。暂住人员搬离出租屋,楼管员要在3日内与社区出租屋综合管理站取得联系,依照规定办理注销手续。