2021年7月16日讯 “尽管深圳人均住房面积为35平方米左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23％，超7成市民需要租房。”记者日前从提请深圳市人大常委会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》（下称《报告》）获悉，“十四五”期间，深圳计划建设筹建公共住房40万套，供应公共住房28万套，并探索将部分商业、办公用房转为公共住房。

  圳私人自建房占比达51％

  《报告》称，“十三五”期间，深圳建设筹集公共住房44．2万套，超额完成原定40万套的目标，供应26．1万套，分别为“十二五”期间的2．4倍和2．3倍，创历史新高。

  特别是近三年，深圳逐年加大住房开工建设力度，其中2019年、2020年和2021年分别新开工住房约1000万平方米、1236万平方米、1500万平方米。同时，改变过去公共住房“布局分散、零敲碎打”方式，形成由市住建局统筹、市规划和自然资源局等相关部门和各区政府协力推进的工作格局，加快构建深圳公共住房“基本盘”。

  当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6．21亿平方米。其中，商品住房约189万套、占比17％；公共住房约55万套、占比5％；私人自建房约577万套、占比51％；宿舍约192万套、占比17％，其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10％。

  但《报告》指出，随着人口大量净流入和城市快速发展，深圳面临着住房供给紧张、房价水平较高、住房面积较小、居住品质不高、住房保障不充分等问题。

  一是住房供给紧张，改善型、宜居型、可流转的市场商品房供给严重不足；二是房价水平较高，通过严格调控，2020年深圳新房平均价格为5．4万元／平方米左右，二手房平均价格为6．6万元／平方米，中心城区平均房价约10万元／平方米；三是人均居住面积小，居住品质不高。按常住人口1756万人计算，深圳人均住房面积为35平方米左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23％，超7成市民需要租房；四是住房保障不够充分，常住人口住房保障覆盖率不足10％，低于国家规定的23％下限要求。

  拟探索部分商业、办公用房转为公共住房

  在保障房领域，一方面目前深圳在册轮候家庭达到40多万户，其中约50％为近三年入册轮候。按此趋势，轮候规模可能持续快速扩大。

  另一方面，深圳超过60％的轮候家庭集中在福田、罗湖、南山三个区，但上述区域土地资源开发接近极限，公共住房建设筹集面临瓶颈。新建的公共住房绝大多数位于坪山、龙岗等原特区外，因距离较远、交通和生活配套暂时不完善等原因，导致认租率不高。