“写字楼的确不好租，以前能租到两三百的一大把，现在明显减少，今年我做的最多的生意就是退租。”做写字楼租赁生意的小李有些哭笑不得。

与此同时，高力国际在2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告中指出，深圳目前全市甲级写字楼平均空置率创下了23.3%的新高，其中前海片区更是高达65.7%。

而刚刚完成“办公室降级”的某广告公司员工则表示，公司刚刚进行了裁员，为了缩减开支又搬到了租金更低的小办公室，“这里办公环境差太多，听说还有租来住的……”

这些关于写字楼的众生相，被折叠在“粤港澳大湾区”的光环之下，成为城市略显焦灼的影子。

铁打的写字楼 流水的公司

小李在深圳做写字楼租赁生意已经有些年头，他回忆起深圳写字楼租金从普遍不到100元到二三百高位的市场情况。“那时候生意比较好做，突然感觉开公司的多了一样，租写字楼的客户很多。”除了租赁生意，小李觉得此前写字楼的投资回报率也比较可观，好的时候能达到8%-10%，那时候写字楼房东收益要比住宅好。

2018年下半年似乎是一个拐点，当年6月份，有人一次性退租10层楼的消息将写字楼市场撕开了一个裂缝。小李表示，几乎从去年下半年开始深圳写字楼空置率开始不断上升，租金涨幅空间非常小，和2017年相比的话可能只有1%左右。“很多过去同一批开建的写字楼集中投入市场，这时候很多业主、二房东会通过提高佣金、给予租金折让、拉长免租期、拉长预租期等手段拉客。这样租金就下来了。”小李告诉乐居，有写字楼租金降价30%都不足为奇，感觉今年做的最多的生意就是退租。

在前海持有某知名开发商开发的写字楼物业的王先生对此似乎更为淡定，他透露，自己是2017年买入的写字楼物业，当时和其他业主也探讨过投资回报的问题，大家都不认为近两年市场行情会非常好，所以早有心里准备，基本都是以5-10年的预期来投资这个市场的。

“当然今年租金确实有下滑，租客不是很稳定，因为写字楼在前海，配套还不完善，很难涨租。”王先生说起一个租客，本来签了一年的合同，才租了半年，公司诉苦说招不到人，差不多60%的利润都交房租了，只好同意他搬走了，但扣掉了押金。

事实上，2019年深圳多数写字楼承压的窘境都十分明显。乐居在走访中发现，商务人群较为集中的福田南山均有不同程度的空置，大冲商务中心、天利名城等写字楼都存在降租金及不同程度的空租现象。

写字楼租金连跌 福田半年跌近10%

根据戴德梁行发布的2019上半年数据显示，2019年上半年，全市甲级写字楼新增供应约14万平方米，总存量攀升至512.78万平方米。自2018年末以来，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。上半年全市吸纳量较去年同期减少22.39%，为9.7万平方米；空置率较去年末上升0.4个百分点至16.11%。租金方面，上半年末全市平均租金较去年末下降6.74%至257.98元/平方米/月，一季度和二季度环比降幅分别为4.55%、2.3%。