深圳房租涨得太离谱了，每个月都在给房东打工!这是很多深圳打工族的烦恼事。有打工族告诉我们，其房租从年初的1500元已经涨到现在的2000元，收入的三成都用来交房租了。

我们调查发现，930房贷新政后，部分二手房业主看涨楼市，转售为租，导致租赁市场上房源逐渐增多，但租房价格并未因此降低。随着深圳房租的持续上涨，部分租客频频换租，向龙岗、宝安等原特区外转移。

另外，在深圳这座非户籍人口超过户籍人口将近一千万的候鸟城市，房东与租客成为其中联系最紧密的一组关系。虽说远亲不如近邻，但漂泊在深圳的“租房族”们，换房多了，难免遇上几个糟心的房东。

一旦跟房东相处不够融洽，恭喜你，在与工作拼死搏杀之余，你又增添了一块斗智斗勇的场地。当然，在目前这个业主更为强势的租赁市场里，即使你是出钱的甲方也很难享受到“大爷”的待遇。那在吐槽之余，租房族如何与房东维持“睦邻友好”，便成为新的课题。

这两年应届生们租房的要求和前两年比明显降低，“从前他们还会考虑噪音、采光等环境问题，现在因为房价贵，基本上只问价格了”。双方利益对立，就难免会发生纠纷。他表示，在租房签订协议和后续纠纷中，“房东的确会较为强势”。

论坛里，租房达人们甚至还总结出不少攻略，以避免和房东起纠纷。比如：在签订租房合同时，清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的状况。入住之前一定要与房东办清交接手续，检查设施是否完好，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。另外，深圳变化多，搬家的可能性也较高，尽量签订短期协议，清楚提前退租如何处理。

深圳租房要点

选好租赁时机。找房或换租选在农历年底或5-6月，错开旺季，在房源充裕时租房，选择较多的同时也有较大的议价空间。

如果找到合适房源，可以考虑签长期租约。既可以保证租赁成本不随意上涨，也可以增加与房东议价的筹码。

考虑性价比，尽量不挤热门租赁片区，或是寻找热门片区符合自己需求的冷门盘。这需要租房族付出精力和耐力亲自挑选。

如果是单身的年轻人，其实真正在家里的时间并不太多，选择一些管理比较好的统建楼，也就是大家所说的农民房，会比小区房便宜很多，一般1000多元就可以租到品质不错的统建楼，而小区房基本都在2000元以上。

租空房其实是一种策略。首先空房租金会更划算些，一般一房一厅会比家具全齐的单位低300- 500元/月，两房甚至会低500- 600元/月，而家具电器的价格并不高，配齐之后会发现租一年房，租金会省下一批家电钱。而且一般空房的租金涨幅也会更小一些，租约相对稳定。

交通仍是租客关心的最核心要素。有数据显示，在距离地铁站步行5分钟、10分钟、15分钟的范围内，楼盘在售价上差距并不明显，但租金差异则一目了然。不少高端租户则会在租房时关注车位情况。另外，随着租金水平的提高，租房族对于房子的要求也不仅停留在基础居住功能上，而是根据多元化的需求开始关注配套，“甚至楼下星巴克都有加分”。

深圳租房注意事项：

1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房子周围环境，尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。

如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。