出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

  1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准：

  ①私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（其中房产税4%、个人所得税0.1%）。

  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）

  ②月租金5000元（含5000元）以上，20000元（不含20000元）以下的，税收综合征收率为4.44%（其中房产税4%、个人所得税0.44%）。

  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.44%）

  ③月租金20000元（含20000元）以上的，税收综合征收率为6.12%（其中营业税1.5%、房产税4%、个人所得税0.44%、城市维护建设税0.105%，教育费附件0.045%，地方教育费附加0.03%）。

  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（6.12%）