9 月 24 日，贝壳研究院向 21 世纪经济报道记者提供的一组数据显示，2019 年以来房租同环比一路上涨的北京，在 8 月停下了租金上涨的脚步，平均租金为 88.3 元 / 平米，环比下降 4.2%，同比下降 2.0%，这是北京近年来首次同比下降，也是 3 月来的首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，在近日发布的 2019 年 8 月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到，核心城市住房租金在 5-6 月季节性上涨之后，7 月涨幅有明显减缓。2019 年 7 月，《报告》所使用的纬房数据，其租金核心指数为 104.84 点，环比上涨 0.13%，涨速比上月下降 0.36 个百分点。与上年同月相比，2019 年 7 月核心城市住房租金下降了 0.56%。

一线城市转冷

实际上，在一线城市中，北京、上海、深圳的房租，一直以来都显著高于广州。

贝壳数据显示，北京、上海、深圳分别以每月 88.3 元 / 平米、76.2 元 / 平米和 75.7 元 / 平米的租金，居于十个重要城市的房租价格前三位。

从涨幅来看，经历了毕业季后，市场转冷迹象明显。此前价格一路上涨的北京，贝壳研究院的数据显示其 8 月租金环比下降 4%，创下十个重点城市的最大跌幅。而同比下降 2%，则是今年以来北京的首次同比下降。

十个城市中，同比持续正增长，并且 8 月涨幅十城最高的上海，环比则微跌 0.5%，市场呈现些微的转冷迹象。

深圳则连续三个月房租环比下降，2019 年以来的环比增速下降趋势仍在持续。

为什么租金价格往往会在毕业季后的三季度出现回调？

对此，有房产研究机构的分析人士向 21 世纪经济报道记者指出，机构数据主要以租赁成交价，而不是挂牌价为主。一方面，毕业季作为传统租房旺季，也是租期到期旺季，业主方提价的可能性较高；另一方面，数据显示，毕业生的热门租赁位置往往租赁价格较高位的中心城区和公司集聚地附近商圈，这也在短期内拉高了成交均价。

二线：2019 年以来持续放缓

在一线城市似乎迎来季节性淡季的时候，二线城市租赁市场也持续放缓。

在此次贝壳研究员向记者提供的数据中，北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市十个重点城市，有 7 个城市的租金在 8 月环比下降，9 个城市同比下降。