1、承租人违法行为的风险（牵连出租人）

2、承租人欠薪带来的风险（承租人欠薪，出租房屋内有承租人财产，属劳动争议涉案财产，出租房屋受牵连）

3、中介代理风险（频繁使用免租期交易、出租不告知、）

4、对出租方有约束力之决定改变房屋使用性质（上级行为、合并改制等）

5、阴阳合同的风险（实际履行争议、涉及违法行为被投诉的风险）

6、租赁合同的日期倒签风险 （与事实不符，涉及违法行为被投诉的风险），

7、面积虚增的风险（不当得利返还问题）

四、市场风险

商业面积过剩问题（收益前景和定性不好）

大型综合商业体和网络商业的发展（模式改变的压力）