通知内容表述的注意：明确解除合同的表达，不附带条件。
解除租赁合同并强行收回房屋和处理承租人遗留物品的法律风险问题，是侵权行为，采取责任可控的处理方式。
10、房屋使用不当的风险
使用费用连带责任，附带设备使用的责任、房屋损坏。
风险控制：合同明确约定；移交时设备和房屋状态记录清楚。
11、其它可能存在的风险（约定条款的注意）
1、关于租赁用途：类用途与体用途；用途要与房地产证明材料上的用途一致，不一致，应以补充协议说明。
2、关于房屋地址A房地产地址（旧地址）与门牌地址（新地址）不一致的，应在补充协议中说明；同一建筑物或同一区域的房屋出租，基本地址表述应一致；整栋或整层（数层）房屋只有一份房地产证明材料，房屋部分出租的，各部分表述要清楚，不致混淆或冲突。
3、关于面积：积的用词应与房地产证明材料一致；分摊面积过大的说明。
4、关于租金：层房屋同时租给一人的，各层租金最好分别约定。有特殊设备的可区分说明。
5、合同内容应充分约定可以明确约定承租人应服从物业管理、安全等方面的管理。
#p#分页符#e#
二、法律风险
1、合同无效的风险
按过错分担损失
风险控制：守法；告知对方真实情况；尽可能补救。
2、涉税风险（税费承担及缴交的注意）
税费义务转稼、免租期税收问题
风险控制：依法纳税；
3、意外事件风险
出租方受意外事件牵连
风险控制：房屋安全状态保证；房屋租屋行为应遵守各项管理规定，履行管理义务，办理相关手续，房屋及合同不能存有瑕疵；加强对出租房屋及承租人使用房屋行为情况的了解，收集此种信息，发现问题立即要求整改并向安全生产改监管部门的通报；完善合同约定内容，将水、电、燃气和消防等要求列为合同内容，并约定“谁使用，谁负责安全”的一般原则。
4承租期间主体变更问题
以私人名义承租实为单位履行的问题
风险控制对此，需要事先在租赁合同中加以约定，依法完成承租主体的变更。
5、租赁房屋抵押查封的风险
影响承租人权利，导致承租人要求赔偿
风险控制：在合同中告知
6、拆迁风险
承租人是合法的被拆迁主体
风险控制：明确约定合同终止，无约定则共同协商。
三、行为风险
