同时，职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，在《规定》中可贷额度计算的基础上可以提高10%，但不能突破50万或90万的限额。同时，不能超出其月还贷能力，如按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

逾期还贷可放宽7天

为了避免在等待贷款发放的期间发生利率调整，而给职工带来不必要的损失，在利率调升或者调降时，利率“就低不就高”。

“二手房公积金贷款，当利率调升时，放款利率执行审批完成日挂牌利率;当利率调降时，放款利率执行放款日挂牌利率。”这位负责人解释。

借款人因出差、工作繁忙而出现忘记按时还款的情况时有发生，为了给非恶意拖欠的职工更加人性化的服务，公积金贷款给予7天宽限期，即自还款日起7天内还清拖欠贷款，不收取罚息。

公积金贷款提前还贷免“罚息”

与部分商业银行规定提前还贷需缴纳一定的“罚息”不同的是，缴存职工在公积金贷款期间，可以随时随地通过公积金网上办事大厅或预约前往公积金中心办事大厅办理提前还款，且免收“罚息”。

公积金中心三个办事大厅(福田、宝安、龙岗管理部)将为职工提供从房产评估询价、公积金贷款和组合贷款中的商业贷款申请、签订贷款合同，到发放公积金贷款、领取贷款合同、贷后变更等一站式全程服务。职工申请公积金贷款时，将从公积金业务系统中直接调取职工缴存情况，无须再提供收入证明、工作证明等资料。

为了让职工及时掌握贷款信息，公积金中心在贷款发放、还款日、利率调整、逾期等特殊时段，通过短信或电子邮件的形式向借款人提示。

网上办事大厅还为职工提供了额度试算、预约、查询、提前还款等网上服务，职工在购房前可通过网上试算，预计公积金贷款额度，提前规划资金，还可通过网上预约服务，轻松、合理地安排业务办理时间。

自9月20日起，公积金中心三个办事大厅贷款业务受理窗口接受职工公积金贷款申请的咨询。

一年内拟订 “商转公”方案

众所周知，与商业贷款比，公积金贷款买房的利率更低，目前已使用商业贷款购房的缴存职工可否申请商业贷款转公积金贷款?职工利用虚假材料申请住房公积金提取和贷款的如何处理?

“目前还无法实现‘商转公’，公积金贷款业务上线后，将尽快研究有关事项，并在一年内拟定相关方案。根据相关规定，骗贷者5年内不能再申请公积金贷款。” 市公积金中心的相关负责人针对众多缴存职工关注的“商转公”问题进行释疑。