“物业式”管理模式是指实行物业化管理的住宅小区，由物业管理公司（管理处）承担出租屋和暂住人员协管的责任，按照统一规定和要求，对出租屋和暂住人员实施的长效管理措施。　　

一、适用范围　　

“物业式”管理模式主要适用于成片开发建设并有物业出租的住宅小区。凡属上述类型并实行物业化管理的小区，所属物业管理公司（管理处）应按照“谁主管谁负责”的原则，依法承担起出租屋和暂住人口协管的责任，在公安机关和出租屋综合管理部门的指导下，认真搞好出租屋普查登记和暂住人员信息采集工作，落实好治安防控措施；尚未实行物业化管理的小区，要积极创造条件，引入物业管理，逐步推行“物业式”管理模式。　　

二、基本要求　　

1、物业管理公司（管理处）应依照相关法律、法规，建立健全出租屋和暂住人员管理的相应制度，将出租屋综合管理工作纳入物业管理的范围统筹安排、同步进行；　　

2、物业管理公司（管理处）应明确专人负责出租屋和暂住人员的登记管理工作，并自觉接受公安机关和出租屋综合管理部门的指导和监督；　　

3、物业管理公司（管理处）应通过加强和改进物业管理，认真落实人防技防物防措施，健全住户档案资料，实现信息资源共享；设立管理服务中心，为租赁当事人提供“一站式”服务，方便辖区群众；　　

4、由社区警务室牵头，建立公安、出租屋综合管理、物业管理三方联席会议制度，定期研究、协调出租屋综合管理工作；同时，将出租屋“物业式”管理工作纳入安全文明小区创建活动和维稳及综治考核内容，严格实行“一票否决权制”。　　

三、操作程序　　

1、宣传发动。物业管理公司（管理处）要通过各种形式，广泛宣传房屋租赁和出租屋管理的法律、法规，努力营造强化出租屋管理的社会氛围，动员出租屋业主自觉履行申报登记义务，配合政府部门搞好出租屋管理工作。　　

2、普查登记。物业管理公司（管理处）要利用现有住户资料和物业管理力量，深入做好出租屋普查登记工作，逐户填写《深圳市暂住人员信息登记表》，澄清暂住人口底数，及时报送社区出租屋综合管理站。　　

3、跟踪管理。物业管理公司（管理处）对新入住暂住人员，要及时办理登记手续，认真填写《深圳市暂住人员信息登记表》，并留存身份证复印件和照片，在租住人员入住3日内报送社区出租屋综合管理站；租住人员离开后，及时申报予以注销。　　

4、监督检查。社区工作站（居委会）、警务室和出租屋综合管理站对物业管理公司（管理处）开展出租屋管理工作情况，要定期组织进行检查，发现漏登漏管现象，及时督促整改，必要时可给予相应处罚，或通过维稳及综治部门给予通报批评、黄牌警告直至“一票否决”处分。