自如

国家扶持住房租赁证券化 租金贷款是“非常透明的”

自如对此回应称，租金涨幅是一个周期性的波动，大学毕业生来深圳时，因为需求性增大，所以租金会上涨，一般9月份和10月份就会往下走的趋势，每年都是这样的情况。目前深圳市场租房整体供给不足，近年来深圳一直致力于改造城中村，梳理非正规的居住空间，也让一些年轻人寻找商品房的住房环境，一定程度上引起房租上涨，还有因地铁的开通周边的房子租金也在上涨。

关于租金贷款的问题，自如回应，国家政策是扶持住房租赁证券化，分期付款的产品在用户的A P P上都有明确的提示，在介绍房子详情的时候有一个付款方式，里面会很明确告诉用户可以按照不同的付款方式进行付款，这是非常透明的。

专家

长租公寓运营资质待考量 房租分期贷是个监管空白

对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向南都记者表示，长租公寓运营商在租户不知情的情况下，使其“租金变贷款”无疑是有违规嫌疑的，运营商利用租户信誉向资本方贷款，一次性拿到或占用全年租金，让租户按月还贷，也属于一种“空手套白狼”。

宋丁强调，在租户不知情的情形下，长租公寓运营商这一行为确实会对租户的信誉带来风险，“如果资金使用没有什么问题，‘租金变贷款’很有可能就会瞒天过海，然而一旦长租公寓运营商将来出现还贷压力，出现资金链断裂的情况，导致租户违约，风险则会很大。”

他表示，长租公寓的房租分期贷是新事物，也是一个监管空白，“政策缺失之下，消费者又不懂、不知情，很难抵御这些问题，容易被套路。关键还是要政策和监管明朗化，这样才有可能有效引导消费者规避风险。”

此外，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，除了租客在不知情“被套路”签下融资协议这一情况外，并不排除还有一种情形，即消费者本身对“付房租”实质是偿还贷款这一问题知情，“如果短期之内租金可以下降，现在很多年轻人其实愿意接受这种房租分期贷的产品，但值得考量的是，长租公寓运营商是否有合法牌照?或者嫁接进长租公寓运营商的资方是否合规?”李宇嘉指出，在这一块的监管上，国家还未有明确的政策指引。

问题根源

重资产低盈利融资难

该行业其实很“缺钱”

长租公寓经过发展元年后，在政策支持和资本助推似乎兼具的情况下，长租公寓平台却频曝出企业爆仓、催涨房租等行业问题，租赁市场的金融化也引起很大的争议。这到底是门什么生意?