大宗交易市场

物业成交金额创新高，工改项目成交井喷

2016年深圳大宗交易面积共计94万平方米，其中工改项目成交占比46%，共计38万平方米。其中原因主要是工业型项目产权关系简单，成为开发商在深圳土地供应稀缺的情况下获取土地的重要途径。

大宗写字楼交易方面，2016年共录得11宗写字楼交易项目，主要以一手写字楼项目为主，自用型买家居多。

展望2017年，美联储加息、人民币贬值等因素令海外投资吸引力增加，而市场上可购买的优质物业紧缺，以及面临来自本地投资者及自用型买家的竞争的挑战依将存在。但得益于深圳产业结构的发展前景、政策利好以及对深圳未来城市发展的信心，虽然随着新增供应入市，租金上涨趋缓，致回报率难以提升，但投资者仍看好市场，投资需求较为稳定。

CBRE华南区投资及资本市场部资深董事裴信树表示：“与北京上海相比，深圳投资回报率是偏低的。但随着深圳经济发展，以本地科技创新型企业和金融企业为两大需求支柱，整体写字楼市场长期被看好。而写字楼物业因运营较为简单、主要依赖物业管理及租务团队实现稳定的租金收入及资本增值，预计仍然是未来大宗交易的热点。”

工业物流市场

供不应求持续，贸易及转租需求扩张

2016全年仅有一个项目入市，带来约9万平方米新增供应。而来自电商、零售、第三方物流及出口贸易类的需求持续增长，再加上部分项目因功能转型或城市更新原因退出市场，令现有的整体市场有效供应变得更少，加剧了市场供不应求的情况。总体来看，整体市场供应的减少以及多样化新增需求的增长，共同推动物流市场的租金稳步上涨。同时，因市场供应紧缺，部分仓储设施需求只能外溢至深圳周边地区，如东莞和惠州。

2017年将有23万平方米新增供应入市，但依然不能扭转整个市场供不应求的局面，预计物流市场租金和空置率均将表现较好。

 来源：世邦魏理仕