投资市场内，第四季度若干投资级物业计划投放市场，同时基准利率多次下调已造成融资成本降低，这有望促成来年更多交易完成。

三、商铺市场概览

市场概览据深圳市统计局，2015年前七个月，全市消费品零售额同比增长1.2%至约人民币2,790亿元，增速较2014年同期放缓7.4个百分点，这主要由政府汽车限购新政导致的汽车销售锐减所致。今年第三季度，受国内外零售商持续的需求所支撑，深圳商铺物业租赁市场表现稳定。众多新开活动拉低全市空置率，而平均租金则与上季度持平。

供应

2015年第三季度无新增供应竣工，市场总存量仍保持约198万平方米。截至季末，新兴零售区域存量占总存量31%，相较2012年该比重仅为7%。由此可见，在基础建设逐步改善下，更多居民搬迁至新兴区域，而越来越多的发展商意识到该区域的发展潜力。随之而来的新建商铺物业的开发，以服务于这些不断壮大的社区。

需求

第三季度，深圳中高端购物中心租赁市场表现平稳，净吸纳量环比下跌70%至约16,265平方米，其主要由缺乏新增供应导致新租活动受限所致。全市平均空置率环比下降0.8个百分点至季末的4.7%。按区域，核心零售区域空置率环比下降0.9个百分点至5.9%，其主要由若干项目业态及品牌组合调整的完成及福田区内一项目录得若干新开活动所推动。新兴零售区域内，若干新开活动致使空置率环比下降0.7个百分点至2.1%。

餐饮业态持续活跃，录得若干新开活动。香港品牌咏藜园于世纪汇开设其内地首店，面积约640平方米，而南京大排档于京基百纳空间新开约300平方米店面。其它餐饮业态的新开活动包括：韩国豪丽斯咖啡于世纪汇开设160平方米店铺；巴蜀风月于皇庭广场首层新开约770平方米商铺；探鱼于龙岗COCO Park开设新店；以及碧桃青春餐厅、小猪猪和泰一格韩国年糕火锅于海雅缤纷城设立新店。来自时尚服饰类的需求同样活跃。巴罗克日本有限公司旗下的SLY于京基百纳空间二楼设立新店；

鞋履品牌MC.Choice于京基百纳空间新开近150平方米店铺；意大利配饰品牌格拉迪尼于欢乐海岸购物中心一楼设立新店；意大利时尚品牌范思哲于万象城承租约80平方米；以及女性服饰品牌百图（约120平方米）、鞋履品牌HOZ（50平方米）和思加图（65平方米）于皇庭广场开立新店。

在运动及休闲业态中，新开活动包括：户外服饰品牌哥伦比亚于万象城三楼开设新店；阿迪达斯、亚瑟士、Timberland及耐克于皇庭广场分别新开190、120、100和160平方米店铺。