来源：戴德梁行

从区域来看，上半年末福田区租金较去年末下降9.09%至279.66元/平方米/月。乐居在走访中发现，部分位于福田CBD的写字楼也出现较大面积的空置，甚至有整层空置、空置面积高达近万平的情况。对此，业内人士表示，近两年金融行业整顿，很多P2P爆雷、跑路、清退，对深圳尤其是福田、前海的写字楼空置短期有不小冲击。

相比较福田，南山的情况则相对乐观。戴德梁行数据显示，上半年末，南山平均租金较去年末小幅下降1.62%至237.12元/平方米/月，空置率上升0.62个百分点至21.35%，整体较为稳定。

“随着热门区域写字楼租金下跌，不少企业能够在不增加租赁成本甚至压缩成本的前提下可改善办公环境，”该业内人士指出，这样的换租在目前非常频繁，换租对很多楼龄较老的写字楼带来了一定冲击，上半年罗湖的租金在下降的同时，空置率也在走高。

此外，前海的甲级写字楼空置率则显得有些夸张，数据显示，这个比例高达65.7%，针对这种情况的出现，相关部门制定了相关的补贴方案，在前海片区达到一定条件的租户，每年可获得高达500万元的办公用房租金补贴，并且可连续享受三年。

业内：租金和空置率或将继续承压

然而，市场的境况并不会在短时间得到改善，尤其是还有无数个“地标”写字楼正在入市的路上。

第一太平戴维斯预测，2019年至2023年，深圳新增供应总量预计超过498万㎡，其中2019年下半年将有约119万㎡的甲级写字楼交付，其中前海占新增供应总量的44.2%。受新增供应入市的影响，深圳供过于求的态势或将持续，短期内全市空置率料将持续上升，平均租金将持续下跌。

业内人士指出，新写字楼入市维持较高增速，写字楼供应总量节节走高，加上民间金融企业大规模退出市场，以及不少企业盈利下滑，控制租金支出规模，压缩写字楼使用规模，导致写字楼需求的大幅下降，背后反映的是宏观经济下微观企业艰难的生存状态。

来源：戴德梁行

而从戴德梁行发布的深圳甲级写字楼未来供应走势来看，2019年尚处于低位，到2021年写字楼供应将达到峰值，一直到2023年新增供应才会趋缓。

对此，戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端认为，深圳甲级写字楼供应未来几年都将处于高位。“不过在市场需求疲软的情况下，不排除业主会有意后延交付期，再加上正常的工程延期等，总体入市时间拉长是普遍现象。然而整体的市场压力仍然不可小觑，面对激烈的竞争，租金和空置率料将持续承压。”

对于当前影响办公需求的重要因素，张晓端指出，中美贸易战引发的对经济环境的不乐观预期是很重要的因素，当前境况的改善还要看下半年经济走势的明朗化和大湾区建设的推动。