去年（2014）上半年，买卖市场成交遇冷，但租赁市场恰恰相反，除了年初表现平淡，其余月份均表现活跃。深圳中原研究中心监测显示，2014年10月租金突破60元/㎡大关，部分片区租金涨幅更是高达17%。但租赁市场需求在经历了上半年的消耗之后，从6月份开始，全市各区租赁市场均呈现下滑趋势，租金回报率也持续下行。

11月租金达66.7元/平 刷新历史记录

业内人士指出，房价的高位运行和后市预期的不明确促使部分置业者推迟购房计划，加之深圳年轻白领居多，这是租赁市场在上半年呈现供需两旺的原因。

全市整体租金走势图（201301-201412）

据深圳中原研究中心统计，租金从去年（2014）年初57.2元/㎡·月开始震荡上扬，在去年（2014）10月开始突破60元/㎡·月关口，此后稳居这一水平之上（除去年二月受春节影响外）。尤其是在去年（2014）11月新房市场持续火爆的带动下，部分物业租金持续上涨，加上高端物业租赁增多，租金达66.7元/㎡·月，刷新历史纪录。

龙岗租金涨幅最大达17% 龙华11月达区域历史最高峰

从分区来看，龙岗、福田和盐田租金涨幅均超1成，龙岗涨幅最大达17%；龙华因为买卖市场火爆的带动和中高端物业增多的原因，租金在11月达到区域历史最高水平。

片区租赁成交top10

据深圳中原研究中心统计，福田的皇岗片区、中心片区和香蜜湖片区跻身租赁成交片区前三甲。福田因其得天独厚的地理位置，加上大量写字楼的聚集，使得该区域的租赁物业受宠；罗湖的布心、翠竹片区因其交通比较便利，成为罗湖上班族租赁的热衷片区；另外，龙岗的欧景城片区和中海怡翠片区因其交通便利，租金低廉等原因而受到租客喜爱，片区租赁成交顺利跻身前十。

全市二手住宅租金涨7% 月度回报率低于2.6%

住房需求包括自住型需求和投资性需求，尽管经过近几年三番五轮的行政调控，但目前深圳住房市场中仍有投资者的身影。一般来讲，投资者获利来源有两种，即租金和房屋升值后的买卖差价，由于近几年房价涨幅远高于租金涨幅，使得租金回报率走低。

据深圳中原研究中心统计，2013年全市二手住宅租金涨幅7.2%，而二手房价涨幅同比上涨了19.7%，是租金涨幅的两倍多，导致2014年租金回报率震荡下行。2014年全市二手住宅租金涨幅为7%，基本与价格涨幅持平，致使2014年租金回报率仍处低位徘徊，月度租金回报率均低于2.6%。从月度租金回报率来看，在房贷新政的作用之下，房价上涨较快，房价涨幅高于租金涨幅，租金回报率从去年（2014）11月开始回落。