谢靖宇表示，上述《征求意见稿》对甲级写字楼的去化影响较小。因为目前可以预料的甲级写字楼供应量已经是在施工的状态，财务状况上不可逆，深圳甲级写字楼的新增供应量也是不可逆的。因此，未来五年，上述政策对深圳甲级写字楼的供应量没有太大影响。

那么，当前，深圳要如何解决甲级写字楼空置率较高的问题呢？谢靖宇表示，最重要的还是发展产业，产业发展能够带动更多的公司入驻深圳，以此增加对甲级写字楼的需求，解决深圳甲级写字楼空置率较高的问题。

连升五个季度后首次下降

零售物业方面，第一太平戴维斯数据显示，深圳消费市场正持续恢复，2021年1-5月，深圳全市社会消费品零售总额为3704.4亿元，同比增长28.6%。从消费类型看，商品零售额同比增长26.5%，餐饮收入同比增长43.5%。

数据显示，二季度，深圳全市的零售物业净吸纳量为2.6万平方米，如果说与去年同期的负值相比，深圳二季度商业零售物业的净吸纳量成绩可观，但是与2019年同期水平比起来，仍存差距。

第一太平戴维斯相关数据显示，二季度，深圳核心商圈的零售物业需求增长显著，而新兴商圈的需求则呈疲软状态。分业态看，餐饮类继续主导租赁需求，有数个茶饮及咖啡品牌多点扩张，美妆类及配饰类依旧展现积极需求。此外，中高端品牌继续布局深圳，例如，香奈儿深圳首家精品店已进驻深圳湾万象城。

二季度，由于深圳全市没有新增的商业零售物业入市。因此，深圳全市零售物业的平均空置率在连续五个季度录得环比上升后，首次出现环比微降，降低0.5个百分点，至9.3%。其中，核心商圈平均空置率环比下降1.3个百分点，至11.8%。

数据显示，二季度，多数业主对于市场预期持充足信心，已顺利开展品牌组合调整的项目小幅上调租金。深圳全市零售物业的租金指数环比上升0.2%，同比上升1.1%。截至季末，全市平均首层租金录得655.2元/月/平。

三季度，深圳全市将迎来两个零售项目开业，分别位于龙华区和龙岗区，总面积为50.5万平方米。第一太平戴维斯表示，尽管新增项目的单体体量较大，但是鉴于项目运营商具备成熟运营经验及丰富的品牌资源，预计新项目将以较高入驻率开业，届时全市零售物业的空置率将维持稳定。