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深圳甲级写字楼的空置率或将再次上升
来源:华夏日报 | 作者:zlxh38 | 发布时间: 2021-07-19 | 3238 次浏览 | 分享到:

近日,机构数据显示,二季度,深圳市甲级写字楼净吸纳量为16.4万平方米,由于二季度只有一个新项目入市,深圳甲级写字楼空置率下降1.6个百分点至26.4%。不过,下半年,深圳将有近100万平方米的新项目入市,深圳甲级写字楼的空置率或将再次上升。

深圳写字楼供过于求已经是一个不争的事实。有专家表示,要解决深圳甲级写字楼供过于求的问题,最重要的还是发展产业,产业发展能够带动更多的公司入驻深圳,这样能够增加市场对甲级写字楼的需求,降低空置率。

下半年空置率或将上升

第一太平戴维斯数据显示,经过连续两个季度的需求释放,二季度,深圳甲级写字楼的需求增速逐渐恢复常态,净吸纳量为16.4万平方米,与近五年的季均值持平。分行业看,TMT与金融仍是支撑需求增长的中坚力量,同时专业服务与房地产行业亦表现活跃。

另一方面,得益于新增供应速度放缓,二季度,深圳全市仅一个项目竣工入市。因此,二季度深圳全市空置率下降1.6个百分点至26.4%,回归至疫情发生初期的水平,供过于求的状况有所缓解。具体来看,核心商务区和新兴商务区平均空置率分别环比下降1.5和2.2个百分点。

值得注意的是,二季度,深圳全市的租金指数继续探底,截至二季度末,深圳全市的平均租金水平为183.6元/平方米/月,环比微跌0.2%,同比下跌2.4%。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,季内,业主沿用此前以价换量的策略,优质的租户享有相对灵活的议价空间,大多数业主倾向于稍微降低租金找到更加稳定的租户。

尽管二季度深圳甲级写字楼空置率呈现下降,但未来将再次上升。第一太平戴维斯预计,2021年三季度,深圳预计有四个新项目竣工入市,合计租赁面积40.2万平方米。下半年,深圳将迎来近百万平方米的新增供应。年末,深圳的甲级写字楼规模将同比增加16.9%,供过于求的问题将被激化,市场去化压力犹存,全市空置率或将重新进入上升通道。

第一太平戴维斯相关分析指出,随着市场竞争加剧,多数业主将不得不继续在租金方面进行让步,全市租金将维持下降趋势。不过楼宇品质高、地理位置优越的部分项目租金下降幅度会比较小。

“商改住”对写字楼去化影响较小

深圳甲级写字楼供过于求,空置率较高已经是市场公认的事实。数据显示,二季度末,深圳的甲级写字楼存量为874.7万平方米,未来五年,深圳大概有500万平方米的甲级写字楼入市。有业内人士表示,目前,深圳的甲级写字楼空置率是四个一线城市中最高的城市。

与此形成反差的是,深圳的住宅却严重供不应求。因此,有声音表示,是否可以将原本规划为商业用途的部分改变为住宅用途。