ShenZhen House Tenancy Guild
深圳市房屋租赁行业协会
  
  
新闻中心
    
  
通知公告
  
  
  
  
  
  
友情链接
  
  
  
文章详细
深圳二手市场抗压力出色,租金、回报率齐上涨
来源:腾讯新闻 | 作者:zlxh38 | 发布时间: 2023-03-24 | 7813 次浏览 | 分享到:

2023年写字楼市场供应企稳,市场整体成交向好。

01、深圳一手办公成交回暖,成交分布集中

(1)供应量持续走低,宝安、南山领衔供应端


据美联物业全国研究中心统计的数据显示,2022年一手办公新增供应面积约为71.34万㎡,同比下降10.9%。近两年,办公供应高峰已过,2020年、2021年和2022年连续三年供应出现持续下滑,回落至2015年的水平,但鉴于前海区域未来仍有乐观的的供应前景,且疫情影响将成为历史。因此,预计2023年全年供应将略有上升,维持在80-90万之间。从分月的供应情况看,并未出现明显断档,各月份供应相对较为均衡,年底出现小幅翘尾的行情。


分区域来看,宝安区供应量占据全市第一,占比37.7%;其次为南山区,占比31.7%;随后才是罗湖和龙岗区,分别占比13.7%和9.7%;光明、坪山和龙华仅提供少量供应;福田、盐田、大鹏深汕零供应。


(2)一手成交波动前行、年末翘尾,价格受结构性影响较大


据美联物业全国研究中心统计的数据显示,2022年深圳一手写字楼共成交3009套,成交面积37.94万㎡,同比上涨10.3%;在住宅市场走低的大环境影响下,办公市场关注度有所提升,需求小幅上升,全年成交持小幅上涨。全年平均成交价格为52783元/㎡,同比下降7.5%。
套均成交面积较2021年持续上涨,达到126.1㎡,中小面积办公产品在市场上仍是主力产品。



分月份看,成交全年呈波动前行、年末翘尾行情,6月、9月、11月和12月出现了明显的走高行情,其他月份大多处于低位运行状态。价格方面受成交结构的影响,走势变化较大。



分区域看,龙岗、宝安和南山成交放量,成为成交的热门区域,亦是全市成交的主力;福田、龙华、坪山和深汕在原有的基础上,成交有所增加;罗湖、盐田和光明则成交出现明显降幅。
2022年的一手写字楼市场,成交分布较为集中,龙岗、宝安、南山和罗湖四区领衔,其中,龙岗成交位列榜首。


02、深圳二手市场抗压力出色,租金、回报率齐上涨

(1)成交量跌价稳,市场处于调整期


2022年二手写字楼共成交950套,成交面积10.88万㎡,面积同比下降6.1%,总成交量仍远低于一手办公。整体来看,二手写字楼凭借优势的地段及配套目前仍能保有一定的成交量,且空置率及抗跌能力目前仍好过一手写字楼,但由于二手写字楼可售存量不高,导致其可选择性不多,且写字楼一、二手市场产品的替代效应较强,一手供应区域已日趋成熟,二手的优势将持续弱化,此消彼长之下,未来一段时间内相互竞争将愈发激烈。