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深圳二手市场抗压力出色，租金、回报率齐上涨
来源:腾讯新闻 | 作者:zlxh38 | 发布时间: 2023-03-24 | 9031 次浏览 | 分享到:

2023年写字楼市场供应企稳，市场整体成交向好。

01、深圳一手办公成交回暖，成交分布集中

（1）供应量持续走低，宝安、南山领衔供应端


据美联物业全国研究中心统计的数据显示，2022年一手办公新增供应面积约为71.34万㎡，同比下降10.9%。近两年，办公供应高峰已过，2020年、2021年和2022年连续三年供应出现持续下滑，回落至2015年的水平，但鉴于前海区域未来仍有乐观的的供应前景，且疫情影响将成为历史。因此，预计2023年全年供应将略有上升，维持在80-90万之间。从分月的供应情况看，并未出现明显断档，各月份供应相对较为均衡，年底出现小幅翘尾的行情。


分区域来看，宝安区供应量占据全市第一，占比37.7%；其次为南山区，占比31.7%；随后才是罗湖和龙岗区，分别占比13.7%和9.7%；光明、坪山和龙华仅提供少量供应；福田、盐田、大鹏深汕零供应。


（2）一手成交波动前行、年末翘尾，价格受结构性影响较大


据美联物业全国研究中心统计的数据显示，2022年深圳一手写字楼共成交3009套，成交面积37.94万㎡，同比上涨10.3%；在住宅市场走低的大环境影响下，办公市场关注度有所提升，需求小幅上升，全年成交持小幅上涨。全年平均成交价格为52783元/㎡，同比下降7.5%。
套均成交面积较2021年持续上涨，达到126.1㎡，中小面积办公产品在市场上仍是主力产品。



分月份看，成交全年呈波动前行、年末翘尾行情，6月、9月、11月和12月出现了明显的走高行情，其他月份大多处于低位运行状态。价格方面受成交结构的影响，走势变化较大。



分区域看，龙岗、宝安和南山成交放量，成为成交的热门区域，亦是全市成交的主力；福田、龙华、坪山和深汕在原有的基础上，成交有所增加；罗湖、盐田和光明则成交出现明显降幅。
2022年的一手写字楼市场，成交分布较为集中，龙岗、宝安、南山和罗湖四区领衔，其中，龙岗成交位列榜首。


02、深圳二手市场抗压力出色，租金、回报率齐上涨

（1）成交量跌价稳，市场处于调整期


2022年二手写字楼共成交950套，成交面积10.88万㎡，面积同比下降6.1%，总成交量仍远低于一手办公。整体来看，二手写字楼凭借优势的地段及配套目前仍能保有一定的成交量，且空置率及抗跌能力目前仍好过一手写字楼，但由于二手写字楼可售存量不高，导致其可选择性不多，且写字楼一、二手市场产品的替代效应较强，一手供应区域已日趋成熟，二手的优势将持续弱化，此消彼长之下，未来一段时间内相互竞争将愈发激烈。