新项目预期低于平均水平的租金将拉低第四季度全市平均租金。即便如此，南山区若干新项目的品质高于该区现有项目，预计其平均租金亦将高于该区平均水平。然而，受2015年该区存量快速扩张的影响，南山区内租金增长仍将面临下行压力。

投资市场内，第四季度若干投资级物业计划投放市场，同时基准利率多次下调已造成融资成本降低，这有望促成来年更多交易完成。