住宅市场概览

2015年第二季度，尽管深圳政府维持住房限购政策，全市住宅物业市场仍表现活跃。据深圳市规划和国土资源委员会，2015年上半年新建商品住宅新增供应约282万平方米（24,872套）。一系列国家政策的调整，包括基准利率下调（五、六月份）及住房公积金贷款额度提升，无不刺激季内市场需求。因此，第二季度销售总量环比增长30.7%至约178万平方米（17,671套）。二房户型最受欢迎，销售量环比增长15.6%至近76.7万平方米（8,458套）。季内发展商加推众多中高端物业，令销售均价环比上涨8.0%至约人民币28,966元每平方米。

服务式公寓租赁市场

2015年第二季度，深圳服务式公寓租赁市场无新项目入市，总存量维持于1,954套。市场表现稳定，整体空置率微降且平均租金大体维持不变。

截至季末，深圳服务式公寓租赁市场平均空置率环比下降0.7个百分点至约14.4%，主要由福田区某服务式公寓入住率的提升所致。长租需求维持稳定；南山区内长期需求约占全区七成。

由于若干业主就部分房型租金进行微调，截至季末，深圳服务式公寓租赁市场平均租金环比下跌0.1%至人民币248.2元每月每平方米。

展望

深圳政府出台若干条例，包括加大土地供应以及加快预售审批流程，以应对强劲的购买需求及上涨的售价。此外，五大国有银行深圳分行已于七月调高首套房首付比例，若干银行停止放贷或提高房贷利率，预期将对销售造成直接影响。发展商将于九、十月份的传统销售旺季期间力推新增供应。因此，住宅物业市场预期将于第三季度消化现存住宅项目，且销售均价预计将于合理范围内上涨。

就服务式公寓而言，2015年第三季度，南山区大新深圳港湾将迎来355套公寓入市。由于新学期到来相关租赁需求回升，虽然新项目入市将加剧竞争，但全市平均空置率增长仍将受限。新项目之租金优惠将致使第三季度平均租金小幅下跌。