第三十四条第（三）项 出租屋业主或者管理人违反本规定的，按下列规定处罚：

（三）违反第十三条第一款规定，未办理合同登记或者备案的，由房屋租赁管理部门责令改正，追缴房屋租赁管理税和滞纳金，并依照有关租赁管理的法律、法规规定的处罚标准处以罚款；

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68.【问题提示】  

出租禁止性房屋，须承担什么行政法律责任？  

【案情介绍】

林某有一栋位于深圳市关外某区的五层高房屋，由于该房屋地基不牢固，房屋建成后不久便开始倾斜。相关部门已将该存在安全隐患的房屋确定为不能使用的危险房屋。后来该房屋附近的工业区来了很多外来务工人员，林某为赚取租金，便将该危险房屋低价出租给务工人员居住。一年下来，林某收取租住人员租金共计3万元。某天，房屋租赁管理所的工作人员在检查租赁危房时发现此事，遂展开调查，查明该租赁房屋确实已被建设部门确认为危房，于是责令林某立即停止出租，并对其处以了相应的行政罚款。

【法律分析】

为了规范房屋租赁市场和保障租赁双方的合法权益，我国的相关法律、法规与规章规定，不具备出租条件的房屋不得出租。《城市房屋租赁管理办法》与《深圳市出租屋管理若干规定》（下称《规定》）规定，以下房屋禁止出租：被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；已公布房屋拆迁公告限期拆迁的；无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；存在重大消防、安全、治安隐患的；无合法竣工验收证明，又不能提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋以及法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的的房屋。出租人违反以上规定，将禁止性房屋出租的，房屋租赁管理部门有权对其处以违法所得10倍罚款；无法查清违法所得的，按同地段指导租金标准计算，发生重大消防、安全、治安等事故的，交由相关部门依法追究刑事责任、民事赔偿责任。

本案中，林某的房屋已被建设行政部门确定为不能使用的危房，属于禁止出租的房屋，而林某无视法律的强制性规定，违法将该危险房屋出租。根据《规定》，房屋租赁管理部门有权对林某的违法租赁行为作出相应的行政处罚。

【法律依据】

1、《城市房屋租赁管理办法》

第六条  有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其 他形式限制房地权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；