外围区域研发物业市场近年来也得到了较好发展研发办公物业租金由2009年的25.5元/平方米上升至2014年的39.3元/平方米，年均增长率达到9.5%。在中心区域研发物业相对紧缺的背景之下，高端产业纷纷加大在外围区域的布局力度，宝安、光明、宝龙、观澜、坪山等区域均规划建设了大量新兴产业园；与此同时，一批老旧厂房也被改造成研发物业。

DTZ戴德梁行预计，未来外围区域亦将出现较大体量的研发物业新增供应，其中龙坂片区因涵盖星河雅宝、天安云谷、宝能中林科技园等大体量项目，将受到市场更多的关注。短期来看，由于外围区域产业集聚仍需培育，纯研发办公物业需求仍有待提升，而融合轻生产制造和办公的混合类物业则较为抢手。

“高端金融总部”异军突起

“今年，在福田CBD深交所附近区域，将崛起高端金融总部聚集区，这将是2015年写字楼市场的新趋势。”罗进良表示，该区域金融产业汇聚，得天独厚，是深圳金融业密度最高的区域，大量总部写字楼落成后，除自用外，其主要面对客户群为产业链相关及上下游客户，具备较高的客户门槛。与传统写字楼在租金、客户结构、形象和运营策略上，将逐步出现更明显的差异。

2015年福田区将迎来供应高峰期，供应量预计超过72万平方米，但因其中超过半数的办公面积为总部物业，可供出租的办公面积有限，对市场影响料将低于预期。同时由于市场需求旺盛，即将入伙的物业预租率较高，中心城区租金有望保持坚挺。

南山后海片区也将有24万平方米的写字楼物业投入市场，或将对深圳甲级写字楼市场格局带来影响，但由于商务氛围有待培育，或将面临一定的招租压力。中长期来看，福田、后海、前海等片区持续大量的写字楼供应料将加剧市场竞争，租金将面临考验。