在深圳甲级写字楼办公，租金成本有多高？据世邦魏理仕和戴德梁行统计，目前深圳甲级写字楼平均租金达220元/平方米，在全国位列第四，在企业总体支出成本中，租金占据约30%。深圳商报记者昨日采访了解到，办公需求支撑了深圳甲级写字楼租金的持续上涨，这一势头或将保持到2016年。

现象

甲级写字楼租金年均涨9.5％

“2010年底我们进驻福田中心区卓越世纪中心，租下了560平方米的办公楼，当时的租金是160元/平方米，现在已经涨到了300元/平方米，四年时间近乎翻倍。”昨日，一位金融企业人士在接受记者采访时一脸无奈，“租金一般占企业总体成本的20％－30％，而我们却占到了40％。好在公司业绩尚可，就这样一直坚持下来了。”

据戴德梁行数据，自2010年至今，福田中心区甲级写字楼租金从176元/平方米涨至243元/平方米，涨幅38.1％，南山中心区和罗湖蔡屋围的涨幅分别为37.4％和37.5％。四年来，深圳甲级写字楼租金年均增长9.5％。

中商情报网刊发的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来办公楼物业的投资年回报在4%～10%，办公楼物业带来的租金收入一直保持着20%～25%的年增长率。

记者同时从世邦魏理仕了解到，截至2014年第三季度，全国甲级写字楼租金最高的5个城市中，北京的甲级写字楼月租最高，为500元/平方米；香港位列第二，为350元/平方米；上海居第三位，约320元/平方米；深圳位列第四， 为220元/平方米；广州为160元/平方米；台北为158元/平方米。

就成本支出而言，世邦魏理仕的数据显示，一般来说，办公成本不超过总体支出成本的30%，视不同行业而有所差别。

探因

深圳甲级办公楼需求持续强劲

来自仲量联行的数据表明，今年三季度深圳甲级写字楼租金环比上涨4.8%，自2013年第二季度起，深圳甲级写字楼租金环比涨幅已持续7个季度领跑国内其他一线城市。

世邦魏理仕环球研究部副董事郭丽萍表示：“在前海相关优惠政策的利好因素及本地金融业新设立和扩张的带动下，甲级办公楼需求表现持续强劲，带动整体租金保持积极势头。”

根据前海管理局最新的数据发布，截至2014年10月31日，前海入驻企业已达到15401家，从2012年底至今，进驻企业及主要经济指标呈几何倍数增长，企业注册数量从253家增至15401家，增长73倍；注册资本从165亿元增至9133.7亿元，增长54倍。