“就今年而言，大幅增长的前海注册企业和商事主体，产生巨量的办公需求，刺激了租金的上涨，”深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳昨日接受记者采访时如是说，“前两年主要是投资金融类公司大幅扩张，租赁甲级写字楼单位，成为当时最高租金始作俑者，进而拉动了整体租金上扬。”

趋势

增长势头或将延续到2016年

在金田路诺德中心大厦中层租赁办公的一家券商最近缩减了一半面积的大户室，其负责人对记者说：“业主的租金每年保持5%的增幅，现在已经涨到220元/平方米。”

与这家券商勉强维持不同，一家IT企业选择从罗湖的某甲级写字楼搬到高新科技园。

“从整个市场来看，确实存在着零星企业搬离现象。就深圳而言，主要是IT类企业和贸易类企业。与此同时，也有金融企业‘新鲜血液’补充进来。”郭丽萍说。

范进佳表示，每年11月都是租赁合同到期季，新进驻企业以金融、贸易和物流企业居多。

据中原地产和58同城数据，将近期的租客来源划分，约七成来自前海新注册公司，金融行业占到一半，其次投资、物流业也比较多。

仲量联行的数据显示，在强劲需求的带动下，深圳甲级办公楼的空置率继续下降，由二季度的6.8%降至三季度的4.5%，为近8年来的历史低位。

范进佳认为，深圳甲级写字楼租金增长势头有望保持到2016年。届时，因为后海总部基地落成，腾讯、阿里巴巴、华润等企业将回迁到自有物业，造成前期这些企业租赁的办公楼较大面积空置，进而影响租金走势。

郭丽萍称，从短期看，甲级写字楼供给的剧增将会给租金增长带来压力，预计第四季度租金表现平稳或小幅增长。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅预期2014年全年租金增长13%～15%。未来12个月，由于供应量增加，整体甲级办公楼市场租金水平将维持8%～10%的增幅。