导语：当市场正在争论楼市在松绑消息频频的情况下未来将走向何方之时，央行的降息消息从天而降，这无疑给房地产行业带来了更大的想像空间。处于调控边缘的商业地产，包括写字楼、商铺、酒店等，在住宅市场交易量渐渐萎缩、传统房地产企业纷纷寻找转型机遇的时候，成了房地产投资市场的中坚力量，并受到房企和社会资本的追捧。而此次央行降息无疑也会给商业地产行业带来不少利好。

降息放大市场利好

本次降息幅度超出了不少人的心理预期。有分析认为，在目前这个时点，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能会集中入市。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出：“降息通道已经开启，楼市无疑将受益匪浅，这对包括商业地产在内的房地产企业都是利好消息。”

在采访中，许多开发商再次证实了今年“房子不好卖”。虽然与2009年那一波近乎降至冰点的交易量相比较，今年的成交量和业绩还不会那么难堪，但行业已经在逐渐下降的成交量中看到了拐点的出现。一位不愿透露姓名的房地产业操盘手告诉记者，他操盘某著名房地产企业的厦门高档楼盘，在今年8至9月没有达成任何一单交易。尽管在高档商业物业里偶尔一两个月的零交易并不少见，但这着实也让他备感压力。这位人士认为，央行的突然降息对楼市甚至是商业地产而言是重大利好，“最明显的现象就是看房人的增加”。

张大伟也指出，北京的楼市原来就已经出现了回升的迹象，在降息的影响下有可能会再次出现暖上加暖的景象。

而来自北京房地产中介行业协会官方网站的数据也显示，11月24日，网签二手房607套，其中二手住宅网签527套，比11月23日增加了471套。“这就是降息带来的最直接的数据反映。虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经出现了环比上行。在这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”一位业内人士这样分析。

资金面或现好转

对于购房者来说，降息可以减轻按揭利息支出；而对于开发商而言，降息就能够实实在在地降低融资成本。

张大伟给记者算了这样一笔账，以贷款100万元期限为20年计算，如果按照基准利率计算，降息后购房者可以减少月供234元，合计20年可以减少4万元的利息支出。“而且因为存在后续的降准预期，银行也有望增加贷款额度，这对于购房者来说，首套房的利率折扣还有可能有所增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至不排除出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激的影响将非常大。”