在过去的一年里，无论是大小开发商都能感受到来自资金方面的压力。记者日常采访活动中遇到最多的一个话题就是“钱能从哪儿来，哪里融资成本更低些”。

国都证券副总裁曲宏在接受记者采访时表示，在商业地产领域，医院、公园、写字楼、酒店等，广义上都是商业地产，每一个项目的资金需求量都是巨大的。“商业地产一般前期投资规模大、资金占用量大，后期运营管理难度大，短期内难以收回成本，后续需要大量的资金投入，因此对企业的实力要求较高。”

北京京商流通战略研究院赖阳院长在接受记者采访时也表示，“降息意味着将减轻贷款压力。”

据悉，本次贷款基准利率下调40个基点，而数据表明现在银行贷款大约有20%是贷给房地产业的，也就是说房地产业融资成本降低了700多亿元。

赖阳认为，对房地产企业而言，降息是最实在的利好。“商业地产的开发资金大于住宅地产，同时资金的回报周期也长于住宅地产，因此商业地产的开发资金成本是非常高的。现在拿地成本正在逐年上涨，对商业地产开发商而言，资金压力确实不小。降息最直接的作用是降低了资金成本，因为房地产回暖也增加了他们拿地的成本，开发商需要新的贷款。”

不得不承认的是，房地产业仍然是眼下我国经济的重要支柱之一，房地产业“急停”并不利于我国经济的发展与转型。

蓝房网房产首席观察员王烽在接受记者采访时认为，与“930新政”相比较，这次的降息又一次给房地产行业带来了喘息之机。他说：“时隔28个月的降息被普遍解读为对房地产业的重大利好。可以预见，未来楼市将一反上半年的冷清，包括投资者、消费者在内的住房购买者将会涌入市场。而最近几年，由于住宅市场的严控，大量资金涌入商业地产。处于边缘地带的商业地产受到资金追捧，各地掀起了热闹的造城运动，商业地产俨然已成为地产界内的清新之风。”降息无疑将会使很多热钱进入住宅地产，甚至商业地产，目前同质化严重的商业地产困境将得到缓解。

商业地产走向何方

从最新的数据可以看到，10月M2同比增长12.6%，低于今年13%的控制目标，我国货币政策基本上表现为“细水长流式”的“微刺激”。

降息之后国内货币政策总体仍然会维持偏紧的“新常态”，但降息带来的利好因素也会让房地产业止跌甚至适当回升，并可以带动其产业链上一系列行业和企业生产需求的放大，从而提振我国经济。

对于一二线城市而言，房地产的资金从消息层面分析出现了转好的迹象，业内认为，房价再跌的可能性近乎为零，但三四线城市的库存量仍过高，即使有了信贷刺激，出现回暖的可能性也非常小。