张大伟认为，“在我国这么多年房地产发展过程中，影响房地产价格的主要因素是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”

亚太地产专家谢逸枫也表示，“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，但是在整个降息周期里，降息意味着开发商从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。”他认为，开发商特别是需要大笔资金的商业地产开发商在短期内仍然面临资金面紧张的问题，但是最困难的时间或许已经过去。

在降息周期里，商业地产将走向何方？过去国内房地产企业基本上依靠银行贷款，现在80%的房地产企业都存在一定的资金压力，未来商业地产企业应该如何探索新融资方式和融资渠道呢？最核心的问题就是减少对国内银行的过度依赖。“这是一个金融证券化的时代，也是一个房地产证券化的时代，应该通过发展上市融资，以及私募基金、房地产信托，包括地产债权等多种融资方式来解决目前商业地产领域的资金压力问题。”一位业内人士这样表示。

结语

罗斯洛克文化集团执行合伙人兼总裁熊峰认为，从2010年以后，我国房地产市场进入调控阶段，整个地产环境发生了许多变化，住宅市场下滑、拿地成本迅速增加、综合商业体受到热捧等等。“所以，未来是一个资金主导商业地产企业的时代，核心竞争力来自企业资金的拥有情况，谁掌握了资金的话语权，谁就拥有行业的核心竞争力。”