各会员单位：

深圳市房屋租赁管理办公室将专题召开由各区租赁办业务负责人及部分租赁所领导参加的业务会，专题讨论房屋租赁行业协会各会员单位提出的一些问题，根据前期走访企业的情况，协会梳理出以下意见，为了更好地协助各会员单位搞好租赁经营工作，希望大家继续提出宝贵的意见和建议，协会将定期向市、区租赁管理部门反馈，力求得到解决。

关于近期房屋租赁企业反映问题的报告  

市房屋租赁管理办公室：

在践行第二批党的群众路线教育实践活动中，认真贯彻市委在教育实践活动领导小组会议上提出的“最大限度收集群众意见建议”精神，根据市综管办的要求,市房屋租赁行业协会开展了“企业大走访”活动，协会分别走访了27个基层街道租赁所及178家央企、省企、市属国有、外资、股份制、民营租赁企业及部分私房业主,共收集100多条各类意见和建议，现将具共性的意见建议综合梳理报告如下：

1、关于租赁合同登记备案时限问题。普遍反映时限太短，取消管理费后企业主动参管纳管，但由于种种客观原因，如：需要层层报批，总部在外地，续签时谈判时间过长等等，而导致未能在规定时限内办好登记备案，受到管理机关的处罚。

2、关于减化办事程序问题。目前办理租赁合同登记备案手续繁杂，提供资料太多，往往一个合同要跑很多趟，同一物业续签时还要提供相关原件，有些企业法人或老板经常出差，还有的企业总部在外地，要办理合同登记更加困难。

3、关于租赁凭证的问题。很多企业反映目前推行的租赁凭证制在实际操作中并没有实际用处，反倒麻烦，目前工商行政等管理机关已大幅度精简办事手续，建议取消租赁凭证，凭租赁合同登记备案。

4、关于合同办理的标准执行不一的问题。企业反应区与区之间，甚至同一个区不同街道租赁所之间办文标准不一，同样的事有的所能办有的不能办。

5、关于提供《组织机构代码证》的问题。每次办理合同登记备案都要求带承租方的代码证原件，很麻烦，尤其一些承租方管理严格的，很不愿意将公司证件交外人，只好双方约定时间一同去租赁所办理合同，这对于很多租赁大户而言就增加了办事成本，由于所有企业的工商登记资料均可在工商网站上查询，建议在实际操作中只验加盖公章的复印件，方便企业办事。

6、关于指导租金的问题。企业反映目前指导租金与市场实际出入较大，指导性与针对性不强，而且一年发布一次时间跨度大，难以真实贴近租赁市场实际，建议实行弹性制价格指导，标注租金上下区间，且按季度发布市场租金动态。