附件：相关专家意见汇总

一、无产权证物业在出租过租中将面临哪些风险？需如何防范？

专家意见：面临合同无效的风险，防范主要的方法我认为是事先告知对方。但哪些材料可作产权证明用，应以国土房地产管理部门意见为准，应就此进行咨询。

二、关于租赁凭证问题，无法备案则没有租赁凭证，而目前租赁凭证大约有九大职能，许多承租方只能纷纷退租，还引发了许多纠纷，如何处理既妥当又可打擦边球？

专家意见：租赁凭证办理与否不能作为合同解除之条件，除非合同就此有明确约定。目前租赁凭证为多个职能部门的办事依据，这只是暂时现象，会有后续替代方法，目前的工作是要依人大和市办的公告，还有市人力局、市教育局的公告，向相关部门说明情况。

三、关于无产权房不备案的问题，国家、省、部制订的上位法及相关规章为目前市里业务部门行政依据，而此等法律法规不允许此类物业出租，但深圳因历史遗留问题此类物业占很大比例，以何依据出租？如何打擦边球？这类物业出租会受何种处罚？有何处罚依据？

专家意见：目前主要上位法有三：《城市房地产管理法》2007改、《广东省城镇房屋租赁条例》2010改、《商品房屋租赁管理办法》2010，《城市房屋租赁管理办法》已废止。“无产权房不备案”并无条文明确规定，具本可进条文。三上位法中，仅《商品房屋租赁管理办法》有不登记处罚规定，其为部门规章，效力等级低，且目前本市无部门执行此规定，目前无处罚风险。处罚一事，要看本市是否出台其他新规定。

四、许多企业的大宗物业出租正处于装修阶段，遇到条例废止，出租方提供不了先前的承诺，承租方停租索赔有无法律保障，业主如何维护自身的合法权益？

专家意见：租赁凭证办理与否不能作为合同解除之条件，除非合同就此有明确约定。

五、条例废止，从先前的强制登记备案变为自愿原则，但去相关租赁管理部门登记备案则要求提供相关资料太繁琐繁杂，既然是自愿原则，合同签订是双方当事人的行为，能否不去登记备案而不受处罚，有何良策支招？

专家意见：登记为自愿并不意味着要求为严，基于自愿办理的事项，应当严格。处罚问题见三，实在不放心，可以去申请，办不了要求管理部门出具不登记或不受理通知，以此为申辩理由。