从月度变化走势图来看，去年2月份租金降至全年最低，为48.79元/平方米.月，低价物业成交占大比重，随后平稳上涨。去年7-10月份是租金快速增长的时期，主要是福田区和南山区租赁成交量大，租金也达到70元/平方米/月以上，影响总体租金上涨。去年11月份为年度最高点，高租金物业需求增加，年底换房人群出动，偏向较宽、舒适的中大户型，平均租金达到55.93元/平方米.月。

从各区套均来看，2014年各区的套均都高于2013年的，其中涨幅最大的是福田区，从去年的4447元/套.月涨至4960元/套.月，涨幅为11.54%；其次是龙岗区，随着交通和配套逐渐完善，深受不少刚需白领喜爱，套均从去年的2671元/套.月涨至2937元/套.月，涨幅为9.95%；南山区受自贸区影响，前海、蛇口片区的租房市场仍然保持火热，而且租金也是越来越高，现在的两房基本可以租到4500元/月，春节过后租金更是涨到5000元/月；罗湖、宝安区的涨幅在范围均在7%左右。

从全市租赁成交情况来看，有相当部分的业主小幅提价3%-5%。“从近两年租金变化看，去年12月到今年三月份，租金持续波动上涨，预测今年从3月份到11月份，租金上涨幅度会比去年同期的涨幅略高，从目前的租金水平看，已经比较高。

今年1月开始，租赁市场将进入传统的年底租赁活跃期，租赁房源大幅增多，看房量也会增加，热度将会逐渐回升，租赁的户型结构将和12月基本保持一致，以2房-3房的传统改善型换租需求为主，租金也会出现5%左右的上涨。春节假期过后，大量就业者涌入深圳，租赁市场再次进入高峰，而以布吉、坂田、龙华为首，性价比相对较高的地铁沿线物业将毫无意外地得到租客青睐。

写字楼方面：

在2014年，经济的下行趋势已经确立，而引起经济下行最主要的一个因素就是投资增速的放缓。进入2015年，经济增长仍然会是承压的一年。稳定投资依然会是稳定经济增长的核心，其中基建和房地产固定资产投资会对经济增长起到积极作用。作为新常态下的中国经济，我们需要通过新视角来评判中国经济，也就是从重视增长速度转变到关注经济增长质量上来。经济质量的衡量可以通过如就业情况，居民收入，财政收入，投资安全和环境保护等指标来评判。

经济发展的主要风险集中于房地产住宅市场的萧条，地方政府债务和工业产业过剩上。对此，中央政府释放出愿意适当放宽相关政策的意愿，以刺激经济进一步发展。