深圳市房屋租赁市场从2014年9月开始成交持续走低，但降幅在不断收窄，接近春节，租赁市场进入淡季，成交有所减少，租金涨幅连续收窄，但仍保持稳步上涨步伐。因原特区内租金高企，部分换房客迁入推动租金水平基数相对较低的宝安、龙岗两区，致使两区涨幅领跑全市，以改善型需求为主的高端住宅租赁则成交量降低，租金出现回落。 据相关统计数据显示，去年12月份深圳住宅租赁成交量环比下降6.96%，，同比下降18.94%，降幅环比收窄4.58个百分点，同比收窄10.94个百分点；租赁均价63.69元/平米，环比下跌11.89%，同比上涨11.87%；套均租金5497.79元/套，环比下跌20.77%，同比下跌1.32%。由于近期二手房成交火热，进入租赁市场的房源减少，导致租房议价空间减少，住房租金小幅上涨。目前有部分二手房业主小幅提升租金价格，预计今年住房租金波动将持续上涨。

分片区来看，福田的各板块价格普遍领先，其中福田中心区、农科片区的租金高达85元/平方米。1月，相对低廉的上沙、新洲等片区亦录得60～65元/平方米。南山不甘落后，最高的红树湾片区录得93元/平方米。最低的深大片区租金水平也有58元/平方米。成交量占比相对较低的沙河片区、南山中心区、新安及八卦岭等片区的成交量环比上升，而成交量占比相对较高的蛇口和龙岗中心区的成交量环比则出现27%左右的下滑，多数片区租金下滑，其中蛇口、新安片区的租赁均价下跌超过20%，沙河片区和龙岗中心区等个别片区租金上涨，其中沙河片区涨幅最大。原特区内的桂园、皇岗、大南山，原特区外的龙华、龙城等片区均录得较高涨幅。在布吉、梅林、景田片区相比往年，今年年底进入租赁市场的房源相对减少了许多，而租金水平也一直处于高位。往年年底前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。因此，往年年底前房源增多，房租较为便宜。但是今年进入年底，租赁需求量的确有所减少，同时进入租赁市场的房源也在减少，房租依然稳步上升。12月以来，布吉片区进入租赁市场的房源减少十分明显，片区平均租金41.2元/平方米，环比上涨了1.7%。

从户型结构来看，本月成交结构和上月类似，大户型改善型换租仍为成交主力，超大高端住宅成交量降低。数据显示，去年12月份70-144平米的成交占比56.07%，环比小幅上升1.29个百分点，受别墅豪宅成交量降低影响，144平米以上的超大户型成交量和均价环比均下降。本月租金区间相对较为分散，主流价格区间仍然是3K-5K，9K及以上的占比从上月的19.13%降至13.08%，5K-9K的各价格段成交占比均有不同程度的增加；除2房外，其他户型租金环比均下跌，4房及以上的下跌27.94%，跌幅最大。