本案中，谭某能否因为雨水冲击致使墙皮脱落而要求叶某减租或解除合同，关键在于导致墙皮脱落的这个事实是否可归责于谭某，如果不可归责于谭某，那么该毁损责任由出租人叶某承担，而谭某则可依据具体情况选择要求叶某减租或解除合同。首先，刮台风下暴雨以致大量雨水进入谭某承租的房屋，致使屋内的墙皮脱落，显然，这种损坏是承租人难以克服的，属于不可抗力。不可抗力是免责事由，谭某在已尽善良管理人义务的情况下，无须为此承担责任。其次，租赁的房屋由于墙皮脱落，严重影响了谭某的正常居住，谭某可以据此要求叶某减少租金或不支付租金。如果该租赁房屋受损严重，以致谭某无法依照租赁合同使用该房屋，谭某可要求解除合同。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。