随着房地产行业进入“白银时代”，企业的利润率也随之走低，目前标杆上市公司的净利润率基本在13%，甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。这对于房企来讲，区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率，甚至规模化的增长机会。因此，房企势必会调整自己的布局策略，选择风险最小的城市进行拿地，以最大可能降低投资风险。

至此，我们也就不难理解为何房地产城市进入研究越来越受开发商重视。

本文就《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》研究成果进行说明，通过这个描述让更多的房企、金融机构等了解35个大中城市写字楼物业的投资价值，为开发商、金融机构等各市场主体决策做参考依据。

首先，我们考虑与写字楼发展的相关程度以及数据的可得性，选取8个指标，分别从人口因子和经济因子两方面衡量城市基本面，从而衡量35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值。

35个大中城市写字楼物业的城市基本面投资价值指标

其次，我们选取3个反映写字楼市场供求关系的指标，从市场特征方面来衡量35个大中城市写字楼市场供需状况，明确从市场供需的角度这些城市是否值得进行投资。

35个大中城市写字楼市场供需基本面投资价值指标

其中，从35个大中城市人均写字楼面积来看，北京、广州、天津、杭州、厦门、宁波、合肥、郑州、银川、呼和浩特、贵阳等11个城市人均写字楼面积明显高于其他城市，供给已经较为充分，这11个城市人均写字楼面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市三分之一。

从国内来看，根据本报告的研究标准，如果一个城市人均商业面积超过1平方米，也就意味着城市的写字楼供应面积已出现饱和或明显出现过剩现象，而这样的城市在35个大中城市当中不在少数。同策咨询研究部数据显示，北京、杭州、银川成为35大中城市人均写字楼面积已在1.5平方米以上，成为35大中城市人均商业面积最高的三个城市。此外，广州、天津、厦门、宁波、合肥、郑州、呼和浩特、贵阳等8个城市人均写字楼面积超过1平方米。目前，11个城市人均写字楼面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市三分之一。

而就北上广深等一线城市来看，由于其常住人口数量庞大、第三产业能力较强等原因，写字楼市场需求相当强劲，至今为止，除北京外，上海、广州和深圳这三个一线城市总体上仍然没有系统性的供应过剩的市场风险。但是，一线城市距离城市人均商业面积1平方米的警戒值也不太遥远，从这个角度来看，即使一线城市、其他二线城市目前写字楼没有系统性的供应过剩的市场风险，也应该提早防范写字楼市场供应过剩的风险。