上述内容就是深圳市房屋租赁行业协会通过走访、调研、收集、整理近期租赁市场的热点问题并加以分析，供广大的会员单位和租赁业主参考。

专家建议：

本协会首席法律顾问，广东金唐律师事务所胡铁军律师就房屋租赁市场近期出现的热点问题，应如何防范和规避法律风险，给广大会员和业主温馨提示：

第一，房屋租赁经营过程中的法律风险（商业风险）和其它商业活动中的法律风险一样，是无时无处不在的，轻视法律风险的存在，将会带来现实的危机和损失。要减少和防范法律风险，首先要依法租赁规范操作和经营，认真签订好房屋租赁合同，及时办理租赁合同登记（备案），做到合法经营。

第二，追求利润是企业或商人的从事经营活动的最大动力，出租房屋多收租金，自然也是出租人追求的主要目标，但理性地经营，确定合适、恰当的租金标准，对实现租赁目的有重要的现实意义。

第三，除有合法、完善的书面合同外，健全、有效的跟踪管理制度与措施，也是租赁经营中必不可少的好办法，要有效的跟踪、管理服务和掌控，才能保证合同全面、正确地履行，使合同目的得到实现。

第四，租赁纠纷发生后，要及时地化解。通过友好协商、行政调解、司法调解、诉讼（仲裁）把纠纷解决在萌芽之中。具体选择何种途径解决，应视纠纷的性质、对方当事人的情况，及您对矛盾的走向预测而定。

深圳市房屋租赁行业协会

2014年3月7日