从去年底至今，深圳市房屋租赁市场呈现出以下两个特点，一方面，租金较去年年底有一到两成的涨幅，热点片区租赁物业呈现出供不应求的情况。另一面，租赁矛盾和纠纷也在不断增加，并且呈现出一些新的特点和情况，协会经过大量的走访和调查，搜集整理出近期租赁市场的一些热点问题及应对方法，供广大的租赁企业及业主参考，以便在日常的租赁经营活动中注意防范规避风险。

一、出租人较大幅度提增租金，承租人负担增重，导致退租及逾期缴付租金的案例快速增加。日前，国家统计局深圳调查队发布的1月份深圳市居民消费价格变动情况显示，深圳市居民消费价格总水平，比上年同期上涨3.5%。然而，在所有计入统计的类别中，住房租金涨幅居前，同比上涨10.8%，延续了深圳屋租金连续20个月以来的上升趋势。由于租金的大幅度增长，增加了承租人的生产、经营成本和生活成本，在生产、经营利润没有大幅增加，工资没有明显增长的情况下，承租人除易对大幅提升租金的出租人产生抗拒、厌恶心理外，还可能因付不起租金而退租、弃租，乃至拒付租金。所以，作为出租方，应根据市场的供需情况及周边租金水平合理地调整租金，明确约定承租人未履行缴付租金义务的，应承担哪些违约责任或出租人享有单方解除合同的权利，及不予返还租赁保证金权利等等。

现实经营过程中，承租人拖欠租金的，出租人可通过下列四种方式处理:（1）自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，解决；（2）求助于有关组织调解。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，租赁当事人协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，通过行政调解敦促承租人按约履行支付租金的义务；（3）申请仲裁机构仲裁解决，选择申请仲裁途径的前提是当事人在合同中事先约定仲裁条款，或虽无事先约定，但双方在发生纠纷后，书面约定愿意接受仲裁机构仲裁；（4）通过向法院诉讼解决，当事人若无仲裁约定，可向人民法院起诉，请求依法解除租赁合同及支付房租，追究其违约责任。同时，出租人应注意寻找和留住有履约能力诚信守约的优质客户，以降低恶意拖欠租金、退租、弃租等行为的发生。

二、“二房东”拖欠租金而发生纠纷的案例增多。 “二房东”租房，不是为了自用而租，而是为了转租牟利而租。“二房东”只有以较低的价格承租房屋，再以较高价格转租出去，才能赚到钱。市场上，“二房东”的个人素质和经营能力，是极不相同的，有的人诚信缺失，时常违约，不按合同约定向业主缴付租金，甚至在收取承租户的租金、押金及市场建设费后，卷款逃匿也时有发生，这些行为直接损害了出租屋业主的经济利益，也影响了社会的和谐稳定，给政府部门的管理也带来了一定的困难。作为业主，与承租人签订租赁合同时，应在合同附加条款中注明房屋转租时，应取得业主本人同意转租的书面材料；作为受转租人，在与“二房东”签订转租合同时，须注意以下三点：一是不要盲目草率签约，应当通过相关部门核实房屋的产权情况，确保所租房屋的合法性。出租人是房东本人的，应要求查看其身份证、房产本等证件；出租人是二房东的，应联系房东，征得房东同意，并注意查看房东的房产证、房东与二房东的租赁合同，必要时可将房东约来一起签订协议。如无法核实上述情况，应重新选择租房，或者使用季付、月付等短期支付租金方式避免可能发生的损失。二是委托专业人员起草一份符合法律规定，权利义务明确的合同附件，以规避签约以及履约过程中的法律风险。三是按照法律规定，主动将《房屋租赁合同》送主管部门登记备案。如果通过中介公司租房，应尽量选择服务质量有保障的正规中介。