五、“房屋银行”卷款跑路的案件时有发生。 “房屋银行”的运行模式是居民在房屋产权不变更的基础上，把多余或暂不住的房子像“钱”一样存入“房屋银行”，“房屋银行”来对外租赁管理这些房子。出租屋业主从将房子交给“房屋银行”那天起，可持“存折”按月到附近储蓄所领取租金；承租方到“房屋银行”选择承租房子，住进去后，只需按时足额交存租金。“房屋银行”分别与出租方、承租方签订合同，赚取差利，同时承担维护双方合法权益的责任。近几年来，“房屋银行”的经营模式在为广大业主带来便利的同时，也发生一些问题。有些以“房屋银行”模式从事房屋、租赁经营的当事人由于经营不善，资金短缺等问题导致卷款跑路的案件有所增加，给业主和小租户造成很大的经济损失。一方面，业主与“房屋银行”签订了房屋授权出租协议，如果找不到“房屋银行”的老板，按照法律关系，租客的租金损失将有可能转嫁到业主身上。另一方面，租客有可能已按照协议一次性支付给“房屋银行”几个月甚至几年的租金，如果“房屋银行”跑路，已支付的租金很难追回，而且还可能面临与业主的纠纷。“房屋银行”，严格地讲应属于资产管理行业范畴，但现在还没有形成系统的规范，也没有行业监管体系，一旦“房屋银行”将资金挪作他用或卷款逃跑，业主和租客只能通过解决房屋租赁纠纷的法律途径来解决。作为业主，在把房屋交给“房屋银行”管理之前，要先了解清楚“房屋银行”的相关资质证明，如企业的营业执照，企业法人证书等，还要了解该公司现在的经营状况和在行业中的口碑情况。其次，在签订正式的授权委托书和合同书时，要明确约定清楚各项条款内容，做到有备无患。作为租户，在与“房屋银行”签订租赁合同时，最好约定租金月付，最大限度减少因“房屋银行”经营人卷款逃跑给租户带来的经济损失。

六、在城市更新改造、产业转型升级过程中涉及到的租赁问题及建议。深圳市从2009年12月1日开始实施“城市更新”，即对旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域进行大规模的更新改造，涉及总用地面积约为240平方公里。根据市政府的计划，到2015年，第三产业增加值占GDP比重将达到60%，高技术产业增加值占GDP比重超过35%，其中互联网、新能源、生物、新材料、下一代信息技术和文化创意等六大战略性新兴产业增加值占GDP比重达到20 %；依法淘汰低端企业20000家，有序转移企业10000家。在城市更新改造、产业转型升级过程中，会遇到几个方面的问题，一是许多工业园区面临将到期的租赁物业转型和续租，旧工业园区向创新型产业用房的转变。创新型产业用房关键在于产业发展方向与项目定位的可能性，在转型升级的过程中，对发展产业以及入驻企业的选择，既要符合政府的导向，又要有市场前景，创新型产业用房的规划与配置要合理，既能够满足眼前企业的需要，又能够应变未来，可持续发展，实现租金收益最大化。创新型产业用房不能只是简单的收租，需要整合利用资源，需要纳入投资组合与综合管理，挖掘多重价值。二是大型城市综合体的建成将带动周边租金的上涨。相对于普通物业的单一性，城市综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能、高品质的优势，从而会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业，并且能带动周边租金的上涨。但是2013年2015年，城市综合体新增数量以50%100%速度递增，其中深圳现有综合体22个，未来三年将新增7个。“城市综合体”过于迅猛的增速，暗藏着租金下行、同质化竞争的隐忧，深圳作为一线城市，中心城区的城市综合体随着周边市场的日益完善，地段商业价值的稀缺性逐渐显露，商户销售额逐年上升，租金水涨船高，但对于城市外围的城市综合体项目，情况就显得不容乐观，要值得注意。三是伴随着城市更新的步伐加快，轨道交通的逐步建立完善，势必拉动地铁沿线的租金上涨。很多在原特区内租房的白领逐步向特区外转移，尤其是宝安、龙岗，这两个区的住宅租金增幅远高于全市平均水平，对原特区内的住宅租金价格会产生一定的影响。