“随便一个小房东，都可以自己来管理一栋公寓”，该名负责人表示，暂时公司主要以做好现有项目资源的存量开发、运营为主，不再考虑其他。

不过南都记者看到，对于此类问题深圳市政府已展开探索，根据深圳市住建局近日出台的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，文件就有针对性地提出要规范住房租赁市场行为，包括建立住房租赁指导价格发布制度、提高租金透明度，以及建立住房租赁行业主体备案制度，推行租赁合同网签等。

除此之外，对市场上存量租房数量供求关系的判断，也是大家谨慎再拓展项目的原因。上述某公寓项目运营负责人就认为，目前市场上房源其实已趋于饱和，“以前都是人找房，现在都是房出去找人”。

增量空间与未入市房源

不过这似乎不能代表行业的普遍看法，行业普遍认为，市场还存在增量空间。

今年4月，中国饭店协会联合优尼华寓发布的《中国长租公寓行业运营情况分析报告》认为，如果从每亿元GDP对应的长租公寓数量来看，对于深圳这种经济还处于高速发展阶段的城市，长租公寓市场还有较大的发展空间，并且，“户籍人口还在不断增加并处于增幅上升阶段”。

根据《深圳市2018年国民经济和社会统计公报》显示，全市年末常住人口1302.66万人，同比增长4%；其中常住户籍人口454.7万人，同比增长4.6%。

但是问题在于，目前似乎很难挖掘出实际租房存量和需求租房量的数据：入市的租房是一部分，还有部分尚未入市。房东东公寓创始人全雳告诉南都记者，2017年下半年到2018年底从市场高价拿进的房源，至少需要6-7年或者更长的时间来消化。

有某品牌公寓人士向南都记者透露，其实在前几年长租公寓爆发期，公司已经拿了一些项目，但这些项目并非所有房源都已完成入市，还有很大一部分因为装修未完成等原因未能入市，“其他公司不清楚，我们是只入市了30%”，现在形势不好，还不如先集中精力处理这些未入市房源。

观察

提高出房率、提供个性化服务或是竞争关键

三年爆发期 资本入局助推“抢房”

2015年11月，国务院首次将公寓定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。政策绿灯成为激励资本的风口。2017年“魔方”公寓完成C轮融资，2018年1月，自如获40亿元A轮融资，突破行业单次融资额度记录。3月，“蛋壳”又再获B轮1亿美金融资。根据蜂鸟屋数据统计，截至去年5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金额约为75.8亿元，而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为71.15亿元。