租住在深圳某城中村一间长租公寓的小李，近日突然被告知，公寓的管理运营方撤走了。究其原因，原来是此前的某品牌公寓运营方与房东合同到期，新一期合同又未能谈妥价格，至此，房东决定自己聘请团队管理小李所在的这栋长租公寓。

这一栋楼的变动是深圳长租公寓市场新形势下行业的一个缩影。深圳长租公寓业务转型的到来，似乎比想象中的要早。

近日，南都记者在房博会走访多家品牌长租公寓发现，今年以来，大部分长租公寓已经阶段性调整了运营策略，由之前的重开发，即所谓的“拿房”，到目前的重运营。多名行业人士向南都记者表示，公司今年在深圳不会再去专注拿房、扩张，做好现有项目的存量运营是今年工作重点。

圈地、扩张积极性明显降低

所谓拿房，目前深圳市场上常见的是存量物业的租赁改造，此类一般是与物业产权方签5年-10年以上的租约，在统一改造之后再租给租客。一栋或者一个片区的改造，属于集中式；也有分散式长租公寓，需要一户一户拿房；此外，也有股权合作进项目拿房等多种手段。

根据今年1月仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》指出，深圳长租公寓市场自2016年来进入爆发期，房源多来自人口聚集、交通便利的原工业区、住宅区以及改造和翻新。

一家知名互联网长租公寓的深圳公司负责人向南都记者明确表示，公司看好深圳市场的增量，但今年公司工作重点在内部团队管理以及已有项目运营上，不会扩张。而另一名知名长租公寓项目运营负责人也告诉南都记者，由于市场乱、政策不明朗、房源变多等诸多原因，公司今年不会扩张；

有行业人士告诉记者，目前行业内大多数公司都对拿房、拿项目持谨慎态度，与去年相比，圈地、扩张的积极性有明显降低。

不只是缺钱 市场、政策影响大

仲量联行在《中国长租公寓市场白皮书》中将中国长租公寓发展分为四个不同的周期阶段，在2018年第四季度，仲量联行认为，过去三年里，受益于市场、政府的双重助推，长租公寓在中国的主要城市迅速从“引入期”迈入“发展期”，并进入“发展期”末端。

与此同时，“发展期”与下一阶段的“快速成长期”的几个重要区别在于，“市场透明度”由“低”，到“显著提升”、“政策支持”到“政策强有力支持”。

根据南都记者的走访，与资金吃紧相比，市场、政策、行业现状等问题更被认为是不会扩张的理由。前述某知名长租公寓项目运营负责人告诉南都记者，今年不会扩张，从市场角度讲的话，收费标准不统一、各家定义不同，运营管理方大中小品牌鱼龙混杂等都是问题。