[重要启示]：至8月28日深圳市人大废止《深圳经济特区房屋租赁条例》以来，由于政府相关后续政策没有及时对接，盲目的造成了无合法产权房租赁备案停止，有合法产权房屋正当登记审核严格，为广大的会员企业办理正常的合同登记带来很大的障碍和不便，尤其是宝安、龙岗两地，因无合法产权房屋出租收到极大障碍，许多企业叫苦不迭。鉴于此，市房屋租赁协会做为行业代言人，敢于担责，通过赴企业调研、QQ、微信、协会网站、电话等方式听取并收集广大会员单位的意见和建议，广泛征询管理部门及法律界人士意见，形成报告报市委并马兴瑞书记，反映行业面临的问题和困难，紧急求援。现马兴瑞书记已亲笔批示，责成相关部门尽早解决。

为了更好的解决行业及会员企业面临的问题，营造一个宽松的租赁经营环境，望各会员单位将所面临的一些问题及时与协会取得联系，以便得到解决。

联系人：吴睿峰

联系电话：82891929

深圳市房屋租赁行业协会

二一五年十一月二十三日

附：关于请求恢复房屋租赁备案制度的告急书

关于请求恢复房屋租赁备案制度的告急书

市委并尊敬的马书记：

您好！我们是深圳市房屋租赁行业协会会员单位代表，非常感谢您在百忙之中倾听我们心急如焚的告急呼声。今年9月1日，市人大常委会对外正式发布废止《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《租赁条例》），对我市房屋租赁行业经营带来了很大影响，特向您紧急专题汇报。

一、《租赁条例》立废的来龙去脉

深圳是改革开放后从无到有、从农村到城市化的特殊城市，由于历史原因，大量存在“先农村后城市”、“先建设后规划”的历史遗留问题，其中村集体和原村民自建房就是最大的历史遗留矛盾。基于此，深圳早在1992年刚刚取得特区立法权时就颁布实施了《租赁条例》，允许产权手续不齐全的村集体和村民自建房进入房屋租赁市场，以“杀出一条血路”的勇气主动担当起“禁区也能改革”的法律责任。这部法规颁布后与时俱进，先后经过1997年、2002年、2004年和2013年四次修订，废除了房屋租赁许可证和房屋租赁管理费等过时的制度。这一“特区经验”早已被包括首都北京在内的国内上百个大中型城市学习借鉴，“特区优势”早已变成全国惯例。

后来，受一些发生在出租屋内重特大安全事故影响（如920龙岗舞王火灾），市委市政府采取“重典治乱”的方式，将未及时强制纳管的出租房屋处罚力度提高到租金的20%（住建部的处罚标准是5%），并写入了《租赁条例》第53条。也正是这一条法规让我们房租赁行业对这部法规由“喜”变“怨”，有些租赁企业因此而付出了几十万乃至上百万元的罚款代价。因此，部分市人大代表向市人大常委会提出修改或废止《租赁条例》的建议，并在今年进入市人大正式废止的立法进程。