【案情介绍】

顾某与魏某签订《房屋租赁合同》，合同约定顾某将一套位于深圳市福田区的住宅房屋出租给魏某使用，租金3000元/月，租期自2007年8月3日起至2009年8月2日止，每月5日前交租，欠租时间超过一个月，顾某可单方面解除合同。魏某在顾某交付房屋后即入住。半年后，魏某以经济困难为由，拒绝支付租金，经顾某多次催缴仍未补交。两个月后，顾某要求解除合同，并要求魏某支付所欠租金与相应的违约金，可魏某既不补交租金，也不搬离房屋。承租人拖欠租金，又不同意解除合同，出租人应如何处理？

【法律分析】

依合同的约定向出租人交付租金是承租人应尽的义务，当事人可在合同中约定承租人未履行该义务的，应承担哪些违约责任或出租人享有哪些权利，例如约定承租人拖欠租金达到一定期限的，出租人享有单方解除权，并不予返还租赁保证金等等。承租人拖欠租金的，出租人可以根据实际情况，通过下列四种方式进行解决:（1）自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相让步解决。（2）求助于有关组织调解。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，租赁当事人协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，通过调解敦促承租人按约履行支付租金的义务。（3）申请仲裁机构仲裁解决。采取仲裁途径的前提是当事人在合同中事先约定仲裁条款，或虽无事先约定，但双方在发生纠纷后愿意接受仲裁。（4）通过人民法院依法审理。当事人若无仲裁约定，出租人可向人民法院起诉，请求依法解除租赁合同及确认承租人应支付的房租，追究其违约责任，保护自己的合法权益。

本案中，魏某以经济困难为由拒付租金，没有事实与法律依据，构成违约，顾某有权解除合同并要求其补交拖欠的租金。对于魏某不补交租金，也不搬离房屋的消极行为，顾某可根据具体情况选择恰当的方式进行处理。

【法律依据】

1、《合同法》

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、《深圳经济特区房屋租赁条例》

第二十九条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：

（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；

（二）擅自改变房屋结构或者约定用途的；

（三）擅自将房屋转租第三人的；

（四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。

因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。

第三十五条 承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。